门头高约9米、搭建架空平台…杭州按计容新规设计的首个实景示范区亮相

去年12月13日，杭州计容新规正式落地。规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式......杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。

近日，杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区呈现。对比普通住宅小区，有了哪些变化？潮新闻记者实地探营。

时舟里下沉式会所实景图 詹慧雯/摄

变化一：

超气派的小区大门

时舟里位于余杭区高教路与绿汀路交叉口附近，前身为未来科技城单元YH090901-01地块，于2024年12月31日由滨江房产以27.7亿元总价竞得。项目容积率2.5，划了15幢高层住宅，户型面积106-169㎡，首开均价预计在3.5万元/㎡左右。

记者来到位于绿汀路上的小区售楼处，一座高约9米、宽约70米的巨型金色门头映入眼帘。

时舟里大门实景图 詹慧雯/摄

此前在杭州新房市场上，长门头不少见，但像时舟里如此高度的大门，较为少见。

这是计容新规之后，杭州住宅产品的第一大新变化：气派的小区大门。

变化二：

整个小区向上抬高，搭建架空平台

售楼处所在位置，也是今后小区的人行主入口。

时舟里人行入口实景图 詹慧雯/摄

与普通住宅小区不同的是，进门后需要通过扶梯或电梯上行，方能抵达小区的园林景观层，然后才是通过单元门归家入户。

时舟里人行扶梯实景图 詹慧雯/摄

相当于整个小区的平面，往上抬高了约3米左右。约3米以上的架空平台，即等同于以往普通住宅小区的地面层。

詹慧雯/摄

而这约3米高的盖板以下（即地上一层），为小区的物业经营性用房以及停车场。

盖板之上（即地上二层），为小区园林景观，层高约4.5-5.5米不等的楼幢架空层。

再往上（地上三层起），才是住宅首层。

詹慧雯/摄

时舟里园林实景图 詹慧雯/摄

时舟里架空层实景图 詹慧雯/摄

计容新规鼓励多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容”。于是有了杭州住宅产品的第二大新变化：搭建架空平台。

这样一来，小区不仅拥有了更高的车库，更高的架空层，连住宅首层的高度都能达到约8米以上。

变化三：

全封闭式阳台回归

时舟里的15幢高层住宅，均采用了阳台全封闭式的公建化立面设计，外立面为大面积落地玻璃搭配铝板线条，产品品质较此前均价3万+住宅小区有了较大幅度的提升。

时舟里全封闭阳台实景图 詹慧雯/摄

计容新规规定“在规划条件中明确采用全封闭式阳台的，按照阳台水平投影的1/2计算容积率”。故而全封闭式阳台开始回归，成为计容新规后，杭州住宅产品的第三大变化。

此外，记者在实地探访中发现，时舟里的窗墙比也有所提高。纵使是北向书房、卧室，也格外明亮。

变化四：

风雨连廊回归

计容新规还规定“对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度”。

在时舟里实景示范区中，记者看到部分中心区域楼幢，有风雨连廊设计，风雨连廊开始回归。

时舟里风雨连廊实景图 詹慧雯/摄

另据了解，即将于本周末开放实景示范区的，杭州计容新规后另一个首批拿地项目——沐兰台，也做了风雨连廊。