华润安琪儿地王项目规划高层+叠排，高层能卖上8万元/㎡吗

潮新闻记者岑天宇2025-05-06 11:05全网传播量1.2万

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01杭州市规划和自然资源局近日公示了保利未来科技城项目设计方案，公示时间为5月6日至15日。

022024年入市的翡翠嘉运府、翡翠锦和府开盘三个月即售罄，显示该片区住宅需求旺盛，预估房价已达6+万元/㎡。

032025年2月，华润以26.177亿元竞得城东新城地块，楼面价50683元/㎡，溢价率72.5%，刷新板块地价记录。

04安琪儿片区2024年至今出让5宗地块，限价解除后热度攀升，成交楼面价较之前上涨6.7%。

05保利未来科技城项目规划4幢高层和3幢叠排，配套公建面积占比不大于10%，包括文化活动室、体育活动室等设施，总建筑面积77924m²。

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近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]6号地块商品住宅（设配套公建）项目设计方案公示。

杭政储出[2025]6号地块即为保利未来科技城项目。根据公示，项目规划4幢12-19F高层和3幢6F叠排。公示时间为2025年5月6日到2025年5月15日。建设单位为杭州华润盛琪房地产开发有限公司。

24年入市的翡翠嘉运府、翡翠锦和府（精装限价4.65万元/㎡）开盘三个月快速售罄，印证片区改善的旺盛需求。附近即将面世的滨江·锦上万象府所在区位略逊于今日成交地块，存在高架抗性因素，其预估房价也已拔至6+万元/㎡。

鸟瞰图

2025年2月25日，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以261770万元竞得城东新城单元SC080201-46地块，楼面价为50683元/㎡，溢价率为72.5%。

安琪儿片区，2024年至今已出让5宗地块，限价解除后，热度更是逐次攀升。50683元/㎡的成交楼面价较大家项目47486元/㎡的楼面价再升6.7%，刷新板块地价。

地块文件显示，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。文化活动室600㎡，体育活动室400㎡，党群100㎡，居委会600㎡，社区食堂100㎡等。

区位图

地块用地面积22456m²，总建筑面积77924m²，地上总建筑面积56514.3m²，其中计容建筑面积51648.8m²，不计容建筑面积4865.5m²，地下建筑面积21409.7m²，建筑密度22%，容积率2.30，绿地率35%。地块规划4幢12-19F高层和3幢6F叠排，包含3幢6F、1幢11+1F、1幢18+1F、2幢19F。

从剖面图来看，项目高层住宅部分首层架空（5.85米），架空层5.7米，层高3.3米。

总平图

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