实探湖州首个第四代住宅，赠送42㎡，得房率117%！｜好房子体验官

去年以来，全国多地颁布新规，减少住宅公摊面积，提升房屋实用性。浙江省去年新推地块中也相继出了“计容新规”：如空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等等。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。

吴佳怡/摄

目前，杭州虽然有计容新规，但并未推出第四代住宅标准的地块。不过，湖州的首个第四代住宅已经面市，潮新闻记者实地探营，感受“神户型”带来的居住体验。

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湖州首个第四代住宅“神户型”

晴屿望湖洋房空间使用率达118%

2023年11月，湖州城市集团以7907元/㎡的楼面价摘得晴屿望湖宅地。去年下半年，晴屿望湖作为湖州第一批第四代住宅项目，规划一经曝光就收获了不小的关注。许多购房者最关心的是，第四代住宅，究竟长什么样？

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近期，晴屿望湖样板区开放，潮新闻记者第一时间来到现场。作为第四代住宅，相比过去的住宅设计，提升空间使用率是关键之一。在现场记者看到，晴屿望湖采用上下错层、阳台大面积延伸等手法，突破了传统的空间使用率。

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记者参观了洋房143㎡和185㎡的样板间，其中，143㎡为四室两厅两卫的设计，亮点是阳台进深达到了2.4米，面积有近40㎡。传统的阳台摇身一变，成了空中庭院。

不仅尺寸更大，实际上按照第四代住宅的新规，空中庭院等多处可以不计入面积，“赠送面积”重出江湖。据了解，晴屿望湖185㎡的户型，中间套赠送面积约35㎡，边套赠送面积可达42㎡，大大提升了空间使用率。具体为，143㎡奇数层的空间使用率达到了118.5%，185㎡偶数层空间使用率可达105.4%。

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“神户型”由此诞生。简单来说，同样是四室的设计，晴屿望湖的户型，每一个房间的尺寸都要大于一些过去的房子。

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浙江首批好房子项目

全方位提升人居幸福感

除了是湖州首个亮相的第四代住宅外，晴屿望湖还是首批浙江省好房子项目之一。

新版《住宅项目规范》，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行定义。在具体标准上，如层高，由旧版中2.8米提升至了3米。参照此标准，晴屿望湖小高层层高做到了约3.1米，洋房层高约3.15米，合院首层层高约3.6米。就实际体验来说，即使身高1.8米以上的高个子人群，站立于精装样板间的吊灯下，也丝毫不会有压抑的感觉。

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房间的尺寸上，以143㎡为例，面宽达到了15.9米，并做到四开间朝南。隔音性能上，房源飘窗位置均采用三玻两腔玻璃，据悉此类玻璃相比普通玻璃，能够降低20-30分贝的噪音干扰。另外，小区楼幢的电梯均为双开门，且有梯控，私密性强的同时也提升了业主出行效率。晴屿望湖的外立面是铝板加玻璃幕墙，也是目前市场上很多想要众筹升级外立面的小区业主希望达到的标准。

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当然了，好房子的“好”，不能只局限于房子本身。更需要好配套、好服务、好社群的加持。晴屿望湖小区整体占地面积约5.6万㎡，其中光园区中央就设置了780㎡的水景，还配有浮桥、茶亭、滨水卡座等。除此以外，小区还设有私宴厅、咖啡吧、艺术长廊，每个架空层都有不同主题，例如童玩区、阅读区、健身区等。

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据悉，晴屿望湖的开发商——湖州本地的城信房产以及杭州房企蓝绿双城，未来也会在社区运营中投入更多服务。不仅给业主带来丰富的社群活动，还有像私宴厅、咖啡吧，都会有专业团队经营。

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总体来说，新标准下的好房子项目，足不出户就能满足大部分人的日常生活需求，未来的小区生活，将会更有品质，更具幸福感。