杭州土地4月报：热力分化，涉宅成交同比涨七成

根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区4月土地量价上涨，共成交25宗地块，出让面积89.7万㎡，总建筑面积149.9万㎡，成交金额317.5亿元。5月已有4场涉宅地定档，供地节奏紧凑。

重点提要

一、数据：成交量价创单月新高 宅地溢价处高位

2025年4月，杭州土地成交量价持续攀升，涉宅地成交金额305.9亿元、体量127.8万㎡达2025年以来单月最高。

本月涉宅地平均溢价率环比略降，但仍保持在较高水平，达到31.11%。

二、市场：热力伴随库存隐忧 分化态势加剧

本月多宗地块呈现热度，竞争轮次多、成交溢价高，且有钱江世纪城、萧山市北、萧山老城、运河新城、新天地等众多板块地价刷新。如22号成交的滨江湘湖单元低密项目溢价高达74.4%、市北地块竞价81轮溢价59.39%成交；28日成交的钱江世纪城地块地价破五，楼面价达到51611元/㎡，溢价58.8%。

值得注意的是，随着今年持续供地，市北等片区储备持续扩充，未来定价能否与当前土地市场的高位匹配面临考验。

与此同时，市场分化态势加剧，本月底价成交的涉宅地宗数占比近1/4,可以看出，各个非核心板块之间的差距仍在不断拉大。

三、房企：央国企占比增加 本土企业强势依旧

2025年4月，杭州涉宅地市场拿地房企中，央国企与民企几乎势均力敌，占据拿地较高比重，其中央国企拿地布局较一季度有明显的抬升；与此同时，混合制企业、城投在本月也有所收获。

整体来看，4月杭州央国企面孔显著增多，滨江、绿城等本土房企依旧强势，本月两家本土头部企业竞得涉宅地块宗数占比超四成。

四、供应：涉宅供应已超去年七成 高频模式持续

杭州供地节奏紧凑，维持高频率，截至2025年4月底，杭州市区2025年成交涉宅地金额超901亿元，占2024全年涉宅地（1167亿元）约77%。

当前，5月杭州市区已有4场涉宅地定档，地块分布于江东核心、下沙、白马湖、新天地、三墩、运河新城、翁梅乔司等板块，其中低密供应突出，容积率1.8及以下的地块占比超五成。

核心数据：

2025年4月，杭州市区共成交25宗地块，出让面积89.7万㎡（约1345亩），总建筑面积149.9万㎡，成交金额317.5亿元。

其中共17宗涉宅地块成交，出让面积75.6万㎡（约1135亩），总建筑面积127.8万㎡，成交金额305.9亿元。

2025年5月，杭州市区预计出让14宗土地，总出让面积60.1万㎡，总建筑面积107.3万㎡，起始总价98.1亿元。其中涉宅用地预计出让四场，共9宗，出让面积48.7万㎡，建筑面积79.3万㎡，起始总价76.6亿元。

一、2025年4月杭州市区涉宅地成交305.9亿元

2025年4月，杭州市区共成交25宗地块，出让面积89.7万㎡（约1345亩），总建筑面积149.9万㎡，成交金额317.5亿元。

其中主城区成交11宗土地，出让面积32.5万㎡（约488亩），总建筑面积52.2万㎡，成交金额82.6亿元。

萧山区成交7宗土地，出让面积26.2万㎡（约393亩），总建筑面积48.3万㎡，成交金额151.5亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积11.9万㎡（约178亩），总建筑面积28.1万㎡，成交金额61.2亿元。

钱塘区成交2宗土地，出让面积12.1万㎡（约182亩），总建筑面积15.3万㎡，成交金额19.1亿元。

富阳区成交1宗土地，出让面积4.3万㎡（约65亩），总建筑面积3.2万㎡，成交金额0.6亿元。

临安区成交1宗土地，出让面积2.6万㎡（约39亩），总建筑面积2.7万㎡，成交金额2.5亿元。

本月临平区无土地出让成交。

2025年4月，杭州市区共17宗涉宅地块成交，出让面积75.6万㎡（约1135亩），总建筑面积127.8万㎡，成交金额305.9亿元。

与此同时，8宗商业地成交，出让面积14.0万㎡（约210亩），总建筑面积22.1万㎡，成交金额11.5亿元；无其它地成交出让。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区