义乌北苑15万㎡商住综合体落地，本土民企竞得稠城地块

今日，义乌成交两宗涉宅用地，分别位于北苑街道及稠城街道。

从成交结果来看，北苑街道长和路与宾王路交叉口东南侧地块由义乌市中福置业竞得，成交总价104507万元，成交楼面价6766元/㎡，

稠城街道工人路与秦塘路交叉口西侧地块由义乌市长实房地产竞得，成交总价18234万元，成交楼面价15061元/㎡。

值得注意的是，北苑地块规划条件中规定其商业建筑面积为6.8-7.1万㎡，需集中设置不少于3.5万㎡的商业综合体，酒店建筑面积不应少于3.1万㎡。商务功能建筑面积为3.6-3.8万㎡，最小分割单元建筑面积不应少于300㎡。

地块可售住宅建面占比不足三成，大量建设内容为需要不可分割销售的综合体、酒店等业态，这对开发房企的资金、利润、开发能力等要求均带来了较大的考验。

同时，地块的成交意味着将为北苑区块带来一个全新的综合体商业项目，也将为区块发展注入新的活力。

北苑区块虽然位于城市中心区域，但其商业配套发展却迟迟未跟上时代的脚步，当前商业业态仅停留在沿街商业为主的业态模式中，北苑区块当前的商业消费主要目的地仍然是绣湖商圈。

但随着今日北苑地块的出让，可以预见的是新的综合体商业模式在北苑兴起，一个崭新的北苑商圈也将随之崛起。

今日成交的稠城地块则是典型的垂直楼项目，稠城地块所在区块虽然在售商品房项目众多，但新建垂直楼项目相对较少，在售的多为传统高层及低密产品。

仅帝京赋规划了垂直楼产品，去年年底首开垂直楼产品，由于周边存在相对旺盛的市场需求，其去化率接近八成，其售价在2.7-3万元/㎡之间。

周边虽然有较多的老旧垂直楼小区，但其居住品质基本较差，无论是从建筑规划还是产品质量都已落后。而随着新的住宅项目规范将于5月1日正式实施，未来的新建垂直楼产品品质将会得到质的提升，也将与此前的老旧产品形成代差。

同时，今日稠城地块竞得方为义乌市长实房地产，作为深耕本土的民营房企，其在义乌也开发了多个项目，具有丰富的垂直楼产品开发经验。

地块成交指标表

综合体商业地块出让 北苑区块居住品质提升

作为近年来城市有机更新的重点发展区域，北苑区块的城市界面也在同步快速更新，城市风貌也得到了极大的提升，从传统的老旧城区转变为新时代的现代化都市区。

在这过程中，唯独缺乏的是中大型配套商业的落地，因此今日地块的成交也为北苑区块拼上了最后一块都市化的拼图。

而这也将使得整个北苑区块的居住生活品质得到质的提升。

北苑区块作为当前义乌房地产市场的重点区域，区块内高品质楼盘聚集。如滨江建杭坤和·望品、建投·建设悦府、众安湖畔名邸、江山云晓、绿城·凤栖逸庐等在售项目均荟聚其中。

而随着未来大量新楼盘的交付以及今日出让地块综合体的落地，北苑区块的居住品质也将得到质的提升。

北苑地块区位图

城市经济稳步向前 市场主体数量新高

据义乌市统计局公布数据显示：根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市实现地区生产总值601.9亿元，按可比价计算，同比增长7.5%，分别高于全省、金华1.5个和0.9个百分点，增速居金华各县（市、区）第1。

截至4月18日，今年全市新设经营主体6.96万户，位居全省县（市、区）第一，经营主体总量达119.13万户。

29日，义乌市发布《义乌市促进民营经济高质量发展十条措施》。提到要支持科技创新、支持智能改造、支持人才引育、加大改革赋能、加大市场赋能、加大政策赋能、加强要素供给、加强权益保护、优化执法监管、优化涉企服务。

近年来，义乌在营商环境优化层面不断下足功夫，也因此收获了相对不俗的成绩单。大量的市场经营主体作为义乌经济稳步发展的核心载体，在创造财富的过程中同步实现了自身财富的增值，这也为义乌带来了充沛的民间购买力。

因此，义乌的房地产市场显然更具发展的动能和抵御风险的韧性。

这也使得如稠城地块等垂直楼地块项目在这一两年内异军突起，无论是在土地市场还是在新房销售市场都取得了不俗的市场反馈。

由此可见，在藏富于民的义乌，好的产品永远不会缺乏客户。

稠城地块区位图