成都拍出2宗宅地：郫都地块溢价超33%

4月22日，抛开因故终止的天府新区钓鱼嘴约139亩地块，成都再度成功拍出2宗涉宅用地，分别吸引到武侯资本、邦泰、新绿色、鑫统领、正黄、正成、四川联投、甘肃鹏悦等房企参拍。

最终，武侯区悦湖科技城约40亩地块以15000元/㎡底价被武侯资本收入囊中，郫都区犀浦板块约21亩地块则以溢价率超33%的9250元/㎡被四川联投斩获。

值得一提的是，土拍现场不乏浮现出多家民企身影，且均表现出强烈的拿地意愿。之于成功拿地的四川联投，在成都则打造有宽窄学府、清源金沙里等项目。

溢价率超33%

成熟配套是“抢手关键”

聚焦这宗郫都区犀浦板块约21亩地块，隶属于金牛区&郫都区交界处，而其之所以能以高溢价成交，我们认为“抢手关键”在于：成熟配套。

地块西侧紧邻蓝光·公园悦府，距地铁6号线侯家桥仅约550米脚程，可快速实现与主城区的接驳，且板块内大型商业配套的爱琴海购物中心也只有600米。同时，1.5公里范围内，还矗立着全兴小学、郫都四中、犀浦小学、成都外国语学校等一站式教育配套。

环伺近一年，犀浦板块仅出让有一宗涉宅用地，为2024年底由邦泰以7200元/㎡拿下的39亩地块，即邦泰·朗境。

在业内人士看来，成熟配套的支撑是地块能高溢价的核心因素，且地块地幅面积适中，总价可控，是不错的布局选择。

以底价成交

悦湖科技城时隔10个月再拍地

这宗约40亩地块位于悦湖科技城，是武侯区近年重点打造的板块。

整个板块规划面积约约3.6平方公里，定位高端新材料转化基地，主要以构建以人工智能与机器人产业为主导，新型材料为特色的产业体系为主，旨在为成都构建电子信息材料产业生态圈，再造一座产城湖为目标。

地块一大价值点来自于北侧毗邻约300余亩的生态公园“近悦湾”，且距离地铁17号线白佛桥站约600米。同时，1公里范围还配置有西川教育集团创办的一所公办九年一贯制学校，即占地约26亩，规划设立36个班级的西川悦湖学校。

目前，板块打造有金茂悦和菁领荟、悦湖天骄等高端人才公寓，随着今日地块成功出让也给了买入悦湖科技城又多了一个置业选择。

以地块本身来看，容积率仅1.6，且地块限高40米，局部限高10-13米，后续大概率将定位于高改产品。

陈宇洁