开盘10次仍在续销，杭铁越秀·星缦和润批后修改，洋房改叠拼+合院

近日，杭政储出[2022]64号地块项目发布了批后修改公示。本次征求意见的截止时间为2025年5月6日。

杭政储出[2022]64号地块即杭铁越秀·星缦和润的子地块。项目早在2023年4月就发布过项目设计方案， 项目业态分为小高层、洋房和合院，项目规划总户数为2879户。

（区位图）

批后修改：业态调整

洋房改叠拼+合院 总户数减少288户

此次项目批后修改主要将原64号地块的6-8F洋房改为4F/7F叠拼加2F合院产品，总户数由1284户调整为996户；户型面积由105㎡135㎡洋房改为约210㎡220㎡叠拼、约250㎡合院；此外对应的楼间距、建筑轮廓以及建筑面积等也有所调整。

经调整后，住宅计容面积由130042.98㎡调整为130337.66㎡，配套面积由2583㎡调整为2288.32㎡，地上总建筑面积保持不变，容积率不变，建筑密度不变，地块绿地率保持不变，地下总建筑面积由原75445.61㎡调整为102547.14㎡，地块总建筑面积由原215130.77㎡调整为242232.30㎡，调整后64#地块方案整体日照满足要求。

星缦和润于2023年9月首开之后，目前已开盘10次共推出897套房源，其中已售500余套，超300套未成交。加上未领预售证的潜在供应量，总计有近20万㎡未销售。去年8月份领完新的预售证之后，已经有8个月没有再次加推房源。

该项目交付时间暂定为2025年9月和2026年6月（两个子地块）。

（原鸟瞰图）

项目历史：杭铁拿地 越秀合作

地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目

项目为杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，由杭州地铁集团于2022年9月15日以底价40.7亿元包揽，成交楼面价均为12800元/㎡。项目住宅精装限价28200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

之后于2023年1月28日，越秀地产通过股权转让以总额人民币约4亿元收购杭州北煦置业有限公司公司38.78%股权及对应债权，从而间接持有杭州北星置业有限公司19%的股权，因此获得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。项目计容建筑面积约32万㎡。这是继星缦云渚之后，越秀华东与杭州地铁的再次合作。

整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

项目横亘于丁桥片区长睦板块与临平区星桥板块中间。

交通方面，与黄鹤山站、华鹤街站的直线距离均在1.1公里左右。目前周边有意大利Seco中国经济总部、西大门产业园（在建）、七彩小镇等配套设施。