溢价超55.5%！义乌本土民企竞得上溪地块

今日，义乌高溢价成交一宗涉宅用地，地块位于上溪镇板块，溢价率高达55.5%。

从成交结果来看，地块经过36轮报价，最终由义乌市众心置业以6301万元总价竞得，折合成交楼面价11101元/㎡，较3月份成交的中承地块上涨了2683元/㎡。

地块竞争相对激烈，甚至在九点开始网上限时竞价前就已有11轮报价，后期更有多次溢价率的跳涨，足以显现竞买方之间的对抗强度。

今日成交的上溪地块有着较为鲜明的几大特征：“板块核心地块、小体量低总价、垂直楼规划”。

这几大鲜明特征也是其今日高溢价成交的主要原因。虽然品牌房企对于小体量的垂直楼地块的关注度相对较低，但源于义乌一贯的重商传统和“兴商建市”的发展战略，大量的本土民企都极为关注此类地块。

今日地块竞得方义乌市众心置业也是义乌本土的民营企业。

金义一体化发展宏大叙事

上溪组团高速发展

根据2023年发布的《义乌市国土空间总体规划(2021-2035年)》，义乌未来将形成形成“一城、双轴、六片”的国土空间开发保护总体格局。

其中的金义发展轴仍旧是义乌发展的两大关键轴线之一。

而处于金义一体化发展桥头堡的双江湖新城、义亭、上溪三大板块仍旧是金义发展轴上最重要的三颗明珠。

上溪镇的开发力度虽然没有双江湖新城这般强劲，但得益于悠久的历史和发达的产业经济，其常住人口现状及居住商贸氛围均呈现出良好的趋势。

区域内产业经济发达，2024年，上溪镇完成有效投资9.3亿元，同比增长44.5%；其中，制造业投资7.5亿元，连续8个季度总量居义乌市第一位。

上溪组团，正在金义一体化发展的宏大叙事背景下高速发展。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

区域内垂直楼产品稀缺

市场存在机会点

上溪镇虽然此前也有较多的商品房项目开发，但无论是当前在售的建投·畔云境、上溪·海玥凤鸣，还是此前售罄的中梁·国宾府、红星天瑞等都是标准的高层产品。

新建垂直楼项目在上溪镇相对稀缺，这也带来了一定的市场机会点。

2025年3月，义乌市中承置业竞得上溪镇的四通路与云溪路交叉口东南侧地块一，成交楼面价8418元/㎡，溢价率18.5%。

同样是垂直楼产品地块，今日地块成交楼面价则较其增长了2683元/㎡，也可以看出垂直楼产品在区域内的稀缺性。

此外，本周三义乌还将迎来一场重磅性的地块出让，北苑地块和稠城地块将于30日同日出让，敬请期待！