杭州向东 临平向上 从一场“超预期热销”看“好房子”的城东实践

中签率67.6%、首开两幢洋房当日售罄——这份成绩单若出现在奥体或钱江新城二期并不稀奇，但英冠·春棠雅韵府所在的临平数智城，却以一场“非典型热销”打破市场预期。

更耐人寻味的是，项目周边聚集着多个成熟住宅小区，地缘客群对品质的挑剔程度远超其他区域，但仍有大量客户“抢破头”下单。这场“超预期热销”的背后，既是产品力的胜利，更是临平数智城以“好房子”战略推动城市界面迭代的缩影。

区域赋能：临平数智城的“推进感”与兑现力

在杭州楼市，购房者早已练就“火眼金睛”。临平数智城以“肉眼可见”的速度升级城市界面时，单一楼盘的热销便不再偶然。

三年前，这里还分布着零散农田与老旧厂房，如今已生长出令人惊叹的“城市器官”。

站在热销项目的示范区向西望去，占地300亩的临平数智城中央公园正在火热施工，吊臂起落间，绿色生态城市的轮廓逐渐清晰。

临平数智城中央公园设计方案图

除了公园，数智城核心区还将崛起一座城市新地标：“量子云”，近期刚刚发布项目方案设计，计划10月开工建设。

项目总设计师、goa大象设计总建筑师陈斌鑫介绍，量子云外观形似悬浮云朵，一个个像素块堆叠，打造出轻盈悬浮的视觉效果；建成后将集成城市会客厅、低空经济服务、产业展示等功能，并与翁梅地铁站上盖商业综合体谋立方实现无缝衔接，成为产城融合的超级接口。

量子云设计方案图

除去摸得着的规划，临平数智城的底气更在“看得到的配套”。教育方面，数智城已落地杭高临平校区、杭州高级中学附属启明学校；此外银泰inPARK潮流街区、遥望X27商业综合体、宜家家居等高端商业配套，以及东湖公园、丰收湖公园、临平大剧院等生态休闲空间，共同构筑了数智城完善的生活服务体系，为区域的长远发展提供了强有力的支撑。

战略升维：从“造房子”到“造生活”

临平数智城的野心不止于单盘热销。其“好房子”战略正在重构城东新中心价值。

首先是全维度产品升级。近两年临平数智城从土地出让开始就绑定改善定位，挂牌宅地容积率逐渐降至1.1-1.3，这种规划策略使得洋房、叠排、排屋等高端住宅产品逐渐成为市场主流。

从春曼雅庐、沁东润府到湖栖云庐、如玺华院，临平数智城精心打造品质项目集群，构建起完善的低密产品矩阵。这一系列举措不仅提升了城市的颜值，同时也显著提升了城市的价值——高端住宅吸引着高净值人群入驻，为区域经济发展注入强劲动力。

其次是产城融合的“数字基座”。临平数智城北侧的艺尚小镇汇聚国内外数智时尚潮流品牌企业2300多家，有力推动数字时尚产业升级；南侧的算力小镇聚焦于数字经济的前沿领域，汇聚了大量的科技企业和创新人才，形成强大的产业磁极，吸引着越来越多的高素质人才来到这里就业、生活。

当低密住宅不再成为稀缺资源，产城融合催生人口红利，这片38平方公里的土地，正以“好房子”为支点，撬动杭州“东扩”战略的新想象。

产品破局：用“好房子”征服挑剔客群

当卷品质成为常态，想脱颖而出，需要房企适配更细分的改善需求。

在临平新城的“好房子”定位下，春棠雅韵府在户型、场景功能、业态规划多个方面都投入了产品力挖掘的力量。

166㎡洋房户型，实际得房率大约有95%。南向双阳台、阳光双套房、全明户型等设计，将实际使用面积提升至“堪比200㎡高层”的水平。

4000㎡园林+会所、室内标准恒温泳池、奢华私宴厅以及健身房、瑜伽室、棋牌室、童玩区、书吧、茶室……整个小区只有洋房、排屋两种，从产品源头做到了全低密规划。这也是浙报传媒地产研究院院长丁建刚说的：一个楼盘内部的均好性才是舒适度和品质感的基础。

2.8万/㎡的单价，500万总价的选择在杭州并非稀缺，购房者为什么坚定选择临平新城？

项目负责人透露：“地铁5站钱江新城的区位不是哪里都有，地面通达性不仅是到达中心城区，即使过江通勤也没有很大压力”。销售团队表示，项目的客群已从临平扩展至城东新城、九堡、下沙。

在他看来，产品价值源自区位的“好房子定位”，而临平数智城的区位优势进一步放大了产品价值。