400万的预算，新房品质好，老小区地段好，该怎么选？｜我爱问佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

您好，我是在市民中心附近工作，目前居住在上城区的老小区，通勤很方便。最近想改善居住环境买套房，预算在400万以内，这段时间去看了上城区预算内的二手房，也去看了新房，比如下沙的兴耀沐云川。感觉沐云川是优于同等价位的二手房的，当然通勤时间也是翻倍的，虽然附近也有地铁1号线，且周边设施相对也没有那么便捷，也担心期房有一定风险。想咨询下佳骏，400万左右的预算，有没有合适的购房建议，我通勤一般还是选地铁，通勤时间可以接受在30-40分钟，麻烦啦，谢谢！

第1答

-我爱问佳骏-

现在的新房各方面都很卷，不止沐云川，很多三四百万的刚需房在品质上都不亚于限价时代的改善盘，更不用说你看得示范区都是精心打造的，自然感觉要优于二手房。

但你400万的预算想在上城区购房，面积段、位置、新旧你不可能面面俱到，比如400万你可以买艮北新城杨柳郡，或者雍华府的七八十平方米，交通是很便利，但房子不算新；另外城东的金色时光100平方米左右的面积段也可以看看，近地铁，但是房子品质不算好，这算是上一个房地产时代里的产品了，和现在市面上的新房当然没法比。所以，还是看你的倾向，是选房子品质还是选通勤时间。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，您好！想问700-800万的预算，不考虑学区纯自住，工作地点在远洋乐堤港附近。是买拱墅绿城的岸芷丁香新盘139平方米，还是华丰造纸厂三兄弟的二手房139平方米，哪个更保值？

第2答

-我爱问佳骏-

岸芷丁香的产品设计相对优于华丰造纸厂三兄弟，两者不是同一时代的。要说到你上班的地方，两个通勤时间也差不多。

所以我觉得你还是应该从居住品质来入手，产品类型更喜欢哪一个。另外的话，前者更靠近我们传统意义上说的市中心，后者靠北一些，也看生活习惯了。

第3问

-我爱问佳骏-

你好，我是聋哑人可以申请公租房么？

第3答

-我爱问佳骏-

公租房的申请有一些条件，住房困难家庭的条件如下：（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍5年（含）以上；（2）申请家庭年人均可支配收入低于77043元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；（3）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；（4）申请家庭财产须符合以下要求：① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；③ 申请人及共同申请的家庭成员无生活用机动车辆，或仅有1辆非营运机动车辆且机动车辆价格低于20万元（不含普通二轮摩托车、电动摩托车、残疾人代步车）。

像你这样的情况，在满足申请条件下，是可以优先选房的。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，我2022年买入申花板块庆樾上府4月底就要交付了。面积买了140平方米，7楼。您觉得大概出售多少价格合适？这个楼盘就三个面积段140、146和208平方米。

第4答

-我爱问佳骏-

可以参考周边二手房价格，黄龙金茂悦比较老了，140平方米现在成交价在750万左右；古翠隐秀相接近，144平方米需要1000万出头；金茂府产品不太一样，144平方米需要1100万出头。

按照现在的行情，包括目前庆樾上府呈现出来的实景品质，相比当年的新房价格，自然能够卖一个不错的单价。具体能卖多少我不好公开预测，说高说低了都容易被人指摘，还需要看买家的心理预期。

第5问

-我爱问佳骏-

想买和睦那边次新房，看了华丰造纸厂三兄弟，比较中意一套118平方米，挂牌价600多万，有大税，总价高，但我的预算550左右吧，考虑次新房为主，三房，不着急买房，没有书包要求，现在买还是下半年再看？

第5答

-我爱问佳骏-

不着急的话可以再观望下，近期行情稍有波动，先是3月大阳春行情走高，然后需求透支过快最近市场有些变冷了，无论是成交量还是带看量有明显的下滑。

你的预算，看这种次新房有点捡漏心态了，可以再等等，价格或许不会降，但短期内要上涨可能性也不大。