范围扩大！海宁启动新一轮商品房“以旧换新”！涉及这些镇（街道）

4月18日，以“惠居潮城，好房好价”为主题的2025第三届海宁春季购房大“惠”活动，在海宁银泰城小中庭举行。

本次活动采用创新的“线上+线下”联动模式，通过发放购房券、以旧换新、契税补贴、人才购房优惠等一系列政策组合拳，为市民提供了一站式、全方位的购房服务。

众多实力房企参展

满足多元购房需求

本次活动吸引了城投房产、工联房产、鸿翔房产、万城集团、吉翔置地、赞成房产、蓝城房产、新希望地产、中晶置业和绿城中国等众多实力房企。这些知名房企携旗下共计20个优质楼盘集体亮相，楼盘分布于海宁各个区域。产品类型丰富多样，涵盖刚需小户、洋房、高层、叠墅、排屋等多种类型，无论是首次购房的年轻人，还是追求改善居住条件的家庭，或是寻求高品质生活的人群，都能在这里找到心仪之选，充分满足了市民多样化的购房需求。

此次春季购房大“惠”活动现场设置了政策咨询区、楼盘展示区和互动体验区，打造一站式购房服务平台，为市民看房、选房、购房提供了极大的便利。

活动现场，参展楼盘纷纷亮出最大优惠，销售人员耐心细致地为有购房意向的市民答疑解惑。市民祝女士在销售人员的讲解下，对心仪楼盘的地段、学区等信息有了更深入的了解。她表示，购房时除了关注地段和价格，学区也是非常重要的考虑因素。“这个活动是一个很好的平台，将市场上的热门楼盘汇聚一起，政策优惠集中释放，方便市民一站式了解、比较，选择最适合自己的房子。”

购房券追加500万额度

政策红利持续释放

近年来，海宁市委、市政府通过优化调整房地产政策、提升房产品质等一系列有效措施，保持了房地产市场的平稳健康发展。

最新数据显示，截至4月18日，全市购房券申领总金额已突破1000万元。为进一步满足市民购房需求，提振市场信心，决定追加500万元购房券额度，并将申领截止日期延长至4月30日。

这一惠民政策一经发布，立即在购房者中引发热烈反响。在售楼处现场，购房者张先生表示：“政策延期让我们有更充足的时间对比选择，政府这项举措确实考虑得很周到，大大缓解了我们的购房压力。”

据住房和城乡建设局党委委员、副局长陈云海介绍，购房券可在全市19个在售楼盘使用，凭购房券可享受对应的房款抵扣优惠，最高优惠额度可达15万元。

“以旧换新”政策全面升级

居住升级进入快车道

活动当天，海宁城投新一轮商品房“以旧换新”正式启动，在覆盖范围、置换比例、置换方式等方面实现三大突破：

海宁市房地产开发有限公司董事长、总经理王张宁在现场解读了新一轮“以旧换新”政策。与去年相比，今年政策有三大显著升级：

一是服务半径扩展：换购区域从硖石街道、海洲街道延伸至马桥街道、海昌街道，新增斜桥镇和高新区，形成“围绕市区，辐射周边”的换购范围；

二是置换比例提升：换购150㎡以下新房，旧房最高可抵70%房款，150㎡以上可抵65%，较去年提高5-10个百分点；

三是置换方式创新：新增“多换一”“多换多”模式，满足多样化置换需求。

具体公告如下

海宁城投启动新一轮商品房

“以旧换新”活动公告

为进一步支持市民改善型购房需求，提高居住品质，海宁市房地产开发有限公司（以下简称“市房产公司”）与海宁市城投集团资产经营管理有限公司（以下简称“市城投资产公司”）启动新一轮“以旧换新”活动，具体规则公告如下：

一、活动升级内容

（一）提高换购比例

1.换购150㎡以下新房：存量住房评估价最高占新房总价70%。

2.换购150㎡及以上新房：存量住房评估价最高占新房总价65%。

3.剩余房款以现金或按揭贷款支付。

（二）扩大换购范围

1.存量住房区域：海宁市区四街道、斜桥镇、海宁高新技术产业园区。

2.房屋类型：多层及高层住宅（不含自建房、商业、公寓、排屋、独立别墅）。

（三）增加换购方式

在一换一的基础上增加“多换一”“多换多”，即多套存量住房换购一套或多套新房。

二、简化换购流程

（一）报名选房一步完成

步骤说明：

1.换购人携带本人身份证、不动产权证、7日内不动产查询记录至双漾未来城展示中心报名。

2.选定新房意向房源并缴纳1万元意向金，无论是否换购，意向金无息退还。

3.报名成功后，由三家评估公司于三个工作日内启动存量住房评估，七个工作日内出具存量住房评估结果，取排序中间的评估值作为最终收购价格（换购人不承担评估费用）。

（二）评估与签约

评估公司出具评估结果后，换购人需在3个工作日内签订《房屋以旧换新协议》，签订协议后支付2万元定金（不可退还），逾期未签订协议和支付定金视为放弃，不再保留新房意向房源。

（三）存量住房过户与交接

1.存量住房须在《房屋以旧换新协议》约定时间内完成过户手续，并结清物业、水电等费用。

2.存量住房须在《存量房买卖合同》约定时间内过户完成后签署《房屋交接书》，移交存量住房钥匙。

（四）新房签约

凭已过户的《不动产权证》或《房屋交接书》与市房产公司签订《商品房买卖合同》，按合同约定采用现金或按揭形式支付剩余房款。

三、特别提醒

（一）存量住房要求

1.不动产权证书登记时间须截止至报名之日满两年及以上；产权清晰无纠纷，划拨土地/房改房/经济适用房需完成补缴出让金等事项后办理过户手续。

2.存量住房存在按揭贷款或抵押的不影响登记报名及选房，但在正式签订《存量房买卖合同》前，换购人须自筹资金还清按揭贷款、解除抵押。

（二）存量住房附属物及附属设施处理办法

1.存量住房产权登记外的地面汽车库、地下车库、地下停车位等附属设施，核验购买证明，纳入评估范围，如评估后要求纳入换购的，则在换购新房时须购买对应换购数量的新房地下停车位。

2.存量住房产权登记内的附属物如车库、自行车库等纳入评估范围，可用于换购新房。

3.存量住房产权登记外的地下储藏室、自行车库等地下附属设施，核验购买证明，纳入评估范围，可用于换购新房；存量住房产权登记外的地面自行车库、储藏室等地面附属设施由存量住房持有人提供合法的所有权证明经评估公司审核后纳入评估范围，可用于换购新房。

4.存量住房换购新房份额超过最高比例的，超额部分不愿放弃的可全额用于换购新房地下车位。

（三）税费

存量住房产权过户交易过程中涉及所有税款按国家规定缴纳，相应缴纳部分由换购人与市城投资产公司各自承担。

（四）活动时间

海宁城投新一轮“以旧换新”活动自公告发布之日起，截止时间另行公告发布。原“以旧换新”活动公告与本公告不一致的，以本次发布的公告为准。

四、咨询与报名

时间：9:00-20:00

地址：双漾未来城展示中心（海宁市联合路与联塘路交叉口）

电话：0573-87758888

本活动最终解释权归市房产公司及市城投资产公司所有。

海宁市房地产开发有限公司

海宁市城投集团资产经营管理有限公司

2025年4月18日

王张宁表示：“去年双漾未来城‘以旧换新’试点非常成功，全年促成41套置换签约。今年我们将把成功经验推广到更多项目，让更多家庭实现居住升级。”

2025第三届海宁春季购房大“惠”活动

是海宁房地产市场的一次盛会

也是政府与企业

共同为市民谋福利的生动实践

通过一系列惠民政策和优质服务

不仅为市民提供了

实实在在的购房优惠和便利

也为海宁房地产市场的持续健康发展

注入了新的活力