老蒋侃房|杭州契税新政帮你省下的钱，足够全家旅游几趟

今天（4月18日），杭州出台契税新政，对个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则进行了调整。

按照此前规定，四个中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）之间的住房套数互认，也就是总套数累加，而不是像余杭、萧山等非中心城区那样“按区”认定。

根据今天的契税新政，今后四个中心城区也将和余杭、萧山等城区一样，也执行“按区认定”的规则。这也就意味着，契税对于首套房的认定标准，与房贷的首套认定标准实现统一。

严格意义上说，由于并未涉及税率变化，此次新政充其量只能算是政策微调。不过这一微调的红利效应十分可观，不仅受惠金额不菲，受惠人群更是庞大。从这一角度而言，契税新政带给市场的影响不容小觑。

上一次契税调整是在去年11月，享受契税优惠的面积标准由此前的90㎡及以下调整为140㎡及以下。调整后，140㎡及以下的住房，无论是首套还是二套，契税减按1%征收；140㎡以上的住房，首套和二套契税分别按1.5%和2%征收。

由此可见，四个中心城区的住房套数也执行“按区认定”的规则之后，原本属于三套及以上的住房，可被认定为二套甚至首套。就比如，拱墅、滨江各有一套房，在西湖区新购一套的话，新政前属于第三套，就不能享受契税优惠，得按3%缴纳契税。新政后这种情况就属于首套，如果是140㎡及以下的住房，契税减按1%；如果是140㎡以上的住房，契税减按1.5%。

也就是说，如果房子总价500万元，以上两种情况将分别省下10万元和7.5万元的税费，对购房者而言减税效应明显。事实上，第二套以上住房往往是学区房或者是中高端改善，大多数总价都在500万元之上，政策红包还会更大。

除了红包金额大，新政受惠人群也不是一个小数目。新政将于4月21日也就是下周一正式执行，那些虽然已经网签但尚未办理过户（目前杭州过户和缴纳契税已实行一窗受理）的二手房买家，将成为首批幸运儿。

此外，由于目前杭州各区都已执行交付后才能缴纳契税并办理产证的规定，这就意味着目前尚未交付的楼盘，业主都能领到这个几乎是从天而降的新政红包。

今年的政府工作报告指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。持续用力，显然也包括各类税费政策的持续松绑，就比如杭州的这一次契税新政。契税新政实打实降低了交易成本，有利于刺激置换以及改善需求入市。与此同时，数量众多的人群领到政策红包之后，也有利于进一步提振消费。

陈宇洁