开发商为什么喜欢高低配？看完潮新闻整理的这张价格表就知道了

随着杭州不限价楼盘接连入市，开发商随即也根据板块实际情况，在符合容积率的情况下，纷纷采用高低配的强排模式。

早年间一些比较知名的楼盘，比如滨江金茂府、沁园、中杭府、凤起钱潮、宜和园等楼盘都采用了高低配的产品搭配。

这其中，低密主要采用三种物业形态：叠墅、合院以及洋房。潮新闻美好生活研究院统计了目前市面上有成交的高低配改善楼盘，二手房价差别很大，有些低密房源的成交价甚至比同小区高层房源高出10万元/㎡。正因为市中心低密的需求大，承价能力强，所以开发商喜欢做高低配，靠低密房源提升溢价，增加利润。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，房源成交价格受位置、户型、花园面积等因素影响，具体房源信息建议去实地看看。

我们统计的样本中有三个位于申花板块，分别是首开杭州金茂府、宜和园以及沁园，相应配置了叠墅、合院以及洋房。

价差最大的是宜和园，目前高层房源的近月成交均价大概在7.7万元/㎡左右，而其小区的合院产品有成交记录的均价为14万元-17万元/㎡，差不多是高层的两倍甚至更多，完全是独立行情。从小鸡选房小程序看，最近一套合院成交的数据为，207㎡成交总价为3051万元，成交均价147079元/㎡，去年3月成交过一套合院，成交价超过16万元/㎡。

其次是首开杭州金茂府，其高层均价与宜和园基本一致，但由于低密部分是叠墅，其产品的成交均价为11万-13万元/㎡，是高层房源成交价的1.5倍左右；而沁园洋房部分的成交均价大概在9.5万元/㎡左右，去年8月成交了一套3楼160㎡房源，均价突破10万元/㎡，成交总价1600万元，不过整体与小区里的高层住宅成交均价差距不大。

同样的，我们从产品类型的维度也做下对比。比如样本中有三个低密设置了合院产品，除了上面提到的宜和园，像凤起钱潮和钱塘云庄都是如此。凤起钱潮的合院产品要卖到14万元-16万元/㎡，而其高层近月成交均价在8.2万元/㎡左右，也基本上是合院产品的一半左右，钱塘云庄也差不多是这个情况。

而像蒋村的中杭府是样本中为数不多价差不大的楼盘之一，其高层房源成交均价为6万元/㎡，而叠墅的成交均价也只卖到6.5万元-7.3万元/㎡。“主要还是看产品类型和品质，这中间包括户型、房源具体位置以及小区整体环境，这些条件越出众，那低密房源的成交价格会越高，走出独立行情。”一位从事多年豪宅买卖的经纪人告诉记者，高低配中，低密房源成交普遍很稀少，有些甚至一年只成交一两套，没有很强代表性。