国家统计局:3月杭州二手房价环比涨1%,排全国第一!

潮新闻 记者 黄磊2025-04-16 03:11全网传播量25.2万
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012025年3月,国家统计局公布70城房价变动,杭州新房环比涨0.5%,二手房环比涨1%全国居首。
023月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,一线城市环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄。
03杭州市区3月二手房成交量达12413套,创下近8年来新高,刚需客群为主力,次新改善二手房热度提升。
04热门老小区与改善次新房价格相比去年三季度有所上涨,但仍有差距,以翠苑四区为例,成交均价从最低点回升但仍未达高点。
054月杭州市区二手房带看量连续三周下滑,预计成交量可能跌破万套,业内认为杭州房价已止跌企稳,短期波动不大,是置换改善购房的好时机。
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刚刚,国家统计局公布3月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看,3月杭州新房价格环比涨0.5%,同比下跌0.8%;二手房价格环比涨1%,涨幅排名全国第一,同比下跌2.7%,跌幅连续6个月收窄。

国家统计局数据显示,2025年3月份,住房市场成交活跃度提升,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;各线城市同比降幅均继续收窄。

图源视觉中国

从环比来看,3月份,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄。70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个,比上月增加6个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加7个。

数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%,北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中,北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%,广州下降0.2%。

而二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。

从同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,上海上涨5.7%,北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%,降幅收窄0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

而二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%,降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%,降幅比上月均收窄0.2个百分点。

从杭州方面来看,3月杭州新房价格环比涨0.5%,同比下跌0.8%;二手房价格环比涨1%,涨幅排名全国第一,同比下跌2.7%,跌幅连续6个月收窄。

据潮新闻美好生活研究院统计,3月,杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房12413套,仅次于2017年4月的12666套,创下近8年来新高。

据统计,3月二手房成交结构中,刚需客群依然是主力军。其中,300万元以下的房源,占比达到60.5%。与此同时,次新改善二手房热度不断提升。3月成交量前20的小区中,有一半小区成交均价在4万元/㎡以上。其中,申花板块的星瓒颂锦府成交了54套,排第一。

据潮新闻美好生活研究院数据显示,热门老小区与改善次新房相比去年三季度,价格均出现不同程度上涨,但距离高点还有不少差距。以翠苑四区为例,成交最高点出现在2018年6月,成交均价为43296元/㎡,此后价格一直下跌,最低点出现在去年下半年,最低成交均价为25170元/㎡,而近月,翠苑四区成交均价在27670元/㎡。

潮新闻记者从钱江世纪城、申花、朝晖、望江与未来科技城一带的中介了解到,当下二手房热度有所冷却,据统计,目前杭州市区二手房带看量已经连续三周出现下滑。

整体带看量的下滑,直接影响到了成交。据潮新闻美好生活研究院统计,截至4月15日,4月杭州市区二手房成交4000余套,如果按照当前日均270余套走量的话,预计4月杭州二手房很有可能跌破10000套。

业内人士分析指出,前期需求集中释放,成交量带动价格上涨,导致新一轮的买卖双方博弈,短期内确实会导致成交的疲软。从整体来看,目前杭州房价已经出现止跌企稳的态势,短期房价不会出现太大起伏。这点对当前置换改善的购房者来说,确实是一个不错的时机。


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