时隔5个月，杭州再现“顶格社保”摇号楼盘，总价2000多万元起！

刚刚，杭州今年首个“拼顶格社保”楼盘诞生。

位于萧山市北板块的晴澜轩公示了排屋房源的报名登记情况。结果显示，报名登记数量与公开销售房源数比例≥10:1，触发社保排序机制，最终，28套排屋，有261组家庭入围摇号，其中人才全部入围，无房家庭入围摇号需最低社保146个月，有房家庭入围需230个月社保，整体中签率10.7%。

有房家庭入围摇号需230个月社保，即从2006年1月1日算起的顶格社保。这不仅是杭州今年首个拼“顶格社保”楼盘，也是自2024年10月湖墅的霞映锦绣里后，时隔5个月再度出现“拼顶格社保”的新盘。

晴澜轩位于萧山市北信息港，区域内有保利霞飞郡、万科海上明月、顺发恒园等小区，距离地铁7号线明星路站约500多米。项目规划有6幢高层和8幢四层联排，整盘含精装限价41300元/㎡，其中高层已于此前两次开盘售罄。

去年12月，晴澜轩首开90套高层房源，均价40929元/㎡，有636组家庭登记，中签率14.2%。今年1月，项目二开90套高层，均价39557元/㎡，有624组家庭登记，中签率14.4%。

此次晴澜轩与润百合、泊璟杭粼府同批入市，虽然是3个项目中总价门槛最高的，但也是报名人数最多的。据了解，晴澜轩28套排屋，登记注册人数就有500多组。

资料显示，晴澜轩本次入市的联排有28套，户型面积有337㎡、365㎡、422㎡，含精装均价45030元/㎡，备案总价在1500万-2000万元。

一位看过晴澜轩样板间的萧山本地购房者表示：“销售说算上地下室和车位，购入总价差不多要两、三千万，折算下来6.5万-7万多元/㎡。不过，这个地段的排屋确实不多见，距离奥体挺近的。”

目前，晴澜轩周边次新二手低密住宅有叠墅和排屋，挂牌量并不多。其中，像桂语江南的精装叠墅，二手挂牌价在8万-9万元/㎡；建设年份稍早些的保利霞飞郡、顺发恒园小区，毛坯排屋二手挂牌单价9万-10万元/㎡。

限价时代，在萧山奥体、市北一带的低密新房供应的确不多，不过，自杭州全面取消限价后，低密产品如雨后春笋般冒出来。

据统计，去年10月全面取消限价以来（截至4月15日），萧山奥体、钱江世纪城南、市北、北干四个板块共成交8宗宅地，已规划公示的7个项目中，有6个配有部分叠墅或排屋产品。可以说，接下去不限价的新房市场，萧山低密选项有不少。