杭州一季度租金同比下滑10%，房东出租难，租客选择却更多了

杭州租金又降了？

贝壳杭州站数据显示，2025年一季度，杭州平均租金价格42.9元/㎡/月，对比2024年全年租金45.9元/㎡/月，下滑约6.5%；同比2024年一季度47.7元/㎡/月，下滑10.1%。今年一季度套均租金是3458元/月，相比2024年全年的3682元/月,下滑了约6.1%；同比2024年一季度3781元/月，下滑约8.5%。

租金下降，对租客来说无疑是好事，但对房东而言却不好受。今年初以来，社交平台上不少房东发出“吐槽帖”：“房子好难出租啊。” 还有房东称：“1月底空出来的房子，直到4月初才租出去，租金降得惨不忍睹。”

交付量大的板块

租金下降明显

4月14日，一位笕桥的房东在社交平台上求助：“顶层带阁楼房，租给二房东55000元一年，租赁期5年，给了三个月的免租期装修，结果今年才第二年就让我降房租，说只能3万元一年了。”该房东称愿意将房租降到5万元一年，二房东却不回复了。

一石激起千层浪，评论区炸开了锅。除了有出谋划策的，更多的就是讨论“租金确实又降了。”

有网友表示：“降了，但没有降一半这么离谱。本来4000元/月左右，现在降到差不多3000元/月。”也有网友现身说法：“城西某公寓，刚开始楼上楼下两套出租6000元，现在4000元出头。”

还有本人做二房东的网友提议：“降一半有点多，可以适当降点。我自己也是做二房东，不降维持都很难，现在一个单间都直降500-600元在出租。”

除了这位笕桥的房东，在社交平台上发吐槽贴的还有不少。三墩北一位房东吐槽：“地铁口去年3000元房租，今年2300元还租不出去。”一位勾庄的房东直言：“三室一厅的次新小区房，前几年整租价格是5000多元/月，去年降到4400元/月，今年1月底空出来的房子，直到4月初才租出去，租金已经降到3800元/月还包物业费。”

从板块上看，非市中心的外围板块以及近几年交付量大的区域，是租金下降的吐槽“重灾区”。部分房源量大的板块，房东们为了将房源出租，一路降低租金。但也有房东不肯降价：“空置了半年找不到租客，索性不出租了。”

杭州贝壳研究院数据显示，贝壳杭州站当前有超过11万套房在对外出租，其中萧山区最多，占比约16.4%，其次余杭区13.9%、上城区12.2%，拱墅和西湖区并列10.8%。细化到板块的话，出租房源量排名靠前的板块分别是临安、未来科技城、萧山新城区、大江东、富春、临平新城等。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析：“尽管杭州一季度整体租金有所下滑，但从3月单月数据看，各区域租赁单量有一定增长，余杭区单量涨幅最明显。从租赁均价看，余杭区租金环比有明显上涨，同比跌幅最小，一方面余杭区新交付次新房较多，租赁房源结构调整；另外，也反映出产业越厚的区域，租赁市场的活跃越高及租金价格也更稳定。”

公租房、品牌长租公寓等

可租赁房源选择多

刚需住宅租金下降并非一蹴而就。

近几年，杭州每年有大量新房交付，是流入租赁市场的一大主力军。据潮新闻美好生活研究院统计，2021至2024年间杭州住宅交付量分别为：约10.6万套、约13.4万套、约15.5万套、约11.1万套。2025年杭州八区交付楼盘还有约122个，交付房源总量约7.5万套。

与此同时，新的回迁安置房也在陆续交付。数据显示，杭州2024年完成回迁安置35701户，完成率102%。

此外，杭州每年有大量新增的公租房、人才公寓、蓝领公寓等的保障性租赁房源入市。其中，仅今年一季度，上城、钱塘、临安等五城区累计推出保障性租赁住房项目6个、房源2929套，租金便宜，还都可以拎包入住。

上城区九堡某人才专项租赁住房项目 图源杭州市住保房管

“城市不断向外扩张，产业布局持续优化，租客也有了更多样化的选择。目前，杭州传统核心区已不再是租房聚集首选地，市中心的老小区无一上租赁成交榜。反观余杭、萧山、临平等区域租赁市场的需求逐步增长。”上官剑表示。

杭州可选择的租赁房源越来越多，租金下降也就不难理解了。