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    读报

    118套房源一把梭哈,限价49970元/㎡的杭粼府中签率28.4%

    潮新闻 记者 武恒光2025-04-15 06:07全网传播量46.8万
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    01近期,拱墅区三塘板块的润百合公示报名结果,54套叠墅中签率20.5%。不远处泊璟杭粼府118套房源中签率28.4%,含精装限价49970元/㎡。
    02与三塘板块此前开盘的高层房源相比,杭粼府热度有所降低。去年上半年开盘的棠前文栖府中签率仅10.03%,而杭粼府隔壁润百合的中签率也低于杭粼府。
    03杭粼府所在的三塘板块宅地楼面价已达46267元/㎡,但杭粼府限价不到5万元/㎡,热度却不及预期。分析称,改善家庭心态从焦虑转为冷静,且实际购房成本较高。
    04不限价楼盘岸芷丁香预计价格在5.5万-6万元/㎡,对杭粼府构成竞争压力。
    05杭粼府开盘消息公布不多,且报名登记期间出现银行冻资问题,影响了购房者决策。业内人士表示,杭州最后一批限价项目基本不愁卖。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    近期入市的限价红盘中,拱墅区三塘板块的润百合于昨天下午公示报名结果,54套叠墅共263组家庭报名登记,中签率20.5%。

    随后,距离润百合不远处的泊璟杭粼府也公示了登记结果:118套房源,有416组家庭报名登记,其中人才5组,无房家庭33组,普通有房家庭378组,整体中签率28.4%。

    泊璟杭粼府体量不大,规划有3幢高层住宅,此次加推是该项目首次开盘,一把梭哈全部房源,户型面积175㎡、196㎡、235㎡,含精装限价49970元/㎡。

    如果和三塘板块此前开盘的高层房源相比,杭粼府的热度反倒降了一些。三塘去年上半年开盘的棠前文栖府,限价47800元/㎡,差一点拼社保,中签率仅10.03%。杭粼府隔壁的润百合,高层房源此前两次开盘,均价48224元-49604元/㎡,中签率分别为19.5%、14.71%。

    今年开春以来,杭州主城不少板块地价被刷新,杭粼府所在的三塘板块,宅地楼面价已经达到46267元/㎡(地块容积率1.6),正常来说,杭粼府(容积率1.7)不到5万元/㎡的限价,原本有不小的热度预期,但结果反倒不如之前的楼盘。

    目前,在杭州主城区范围内,还有房可售的限价高层中,除了钱江新城二期的玉澜月华轩、潮语映月轩,市中心就只剩下了杭粼府,可以说没什么竞品了,并且近期入市房源中没有同类限价产品分流,为何热度不及预期呢?

    事实上,通过杭粼府的报名情况,可以看出改善家庭在限价全面取消后,心态从焦虑到冷静的变化。

    有购房者算了笔帐:虽然杭粼府限价49970元/㎡,但若是加上车位等,实际的购房成本在6万元/㎡以上。在这位购房者看来:“6万元/㎡的价格在限价盘上性价比就不高了。杭粼府往南不远的不限价楼盘岸芷丁香,最近几天销售对外放风价格预计在5.5万-6万元/㎡,还是四面铝板,有会所泳池。”

    另外,杭粼府热度不及预期,可能也和项目公布的开盘消息不多有关系。同时,杭粼府报名登记期间,有购房者发现无法进行银行冻资,该楼盘随后发布声明称因冻资系统不稳定延长报名一天,也一定程度影响了购房者决策。

    一业内人士表示,杭州最后一批限价项目基本都不愁卖,对于开发商来说只需精准的客户,像杭粼府只有118套,中签率并不影响他们的销售速度。

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