118套房源一把梭哈，限价49970元/㎡的杭粼府中签率28.4%

近期入市的限价红盘中，拱墅区三塘板块的润百合于昨天下午公示报名结果，54套叠墅共263组家庭报名登记，中签率20.5%。

随后，距离润百合不远处的泊璟杭粼府也公示了登记结果：118套房源，有416组家庭报名登记，其中人才5组，无房家庭33组，普通有房家庭378组，整体中签率28.4%。

泊璟杭粼府体量不大，规划有3幢高层住宅，此次加推是该项目首次开盘，一把梭哈全部房源，户型面积175㎡、196㎡、235㎡，含精装限价49970元/㎡。

如果和三塘板块此前开盘的高层房源相比，杭粼府的热度反倒降了一些。三塘去年上半年开盘的棠前文栖府，限价47800元/㎡，差一点拼社保，中签率仅10.03%。杭粼府隔壁的润百合，高层房源此前两次开盘，均价48224元-49604元/㎡，中签率分别为19.5%、14.71%。

今年开春以来，杭州主城不少板块地价被刷新，杭粼府所在的三塘板块，宅地楼面价已经达到46267元/㎡（地块容积率1.6），正常来说，杭粼府（容积率1.7）不到5万元/㎡的限价，原本有不小的热度预期，但结果反倒不如之前的楼盘。

目前，在杭州主城区范围内，还有房可售的限价高层中，除了钱江新城二期的玉澜月华轩、潮语映月轩，市中心就只剩下了杭粼府，可以说没什么竞品了，并且近期入市房源中没有同类限价产品分流，为何热度不及预期呢？

事实上，通过杭粼府的报名情况，可以看出改善家庭在限价全面取消后，心态从焦虑到冷静的变化。

有购房者算了笔帐：虽然杭粼府限价49970元/㎡，但若是加上车位等，实际的购房成本在6万元/㎡以上。在这位购房者看来：“6万元/㎡的价格在限价盘上性价比就不高了。杭粼府往南不远的不限价楼盘岸芷丁香，最近几天销售对外放风价格预计在5.5万-6万元/㎡，还是四面铝板，有会所泳池。”

另外，杭粼府热度不及预期，可能也和项目公布的开盘消息不多有关系。同时，杭粼府报名登记期间，有购房者发现无法进行银行冻资，该楼盘随后发布声明称因冻资系统不稳定延长报名一天，也一定程度影响了购房者决策。

一业内人士表示，杭州最后一批限价项目基本都不愁卖，对于开发商来说只需精准的客户，像杭粼府只有118套，中签率并不影响他们的销售速度。