大风吹落墙皮的反思：交付不是好房子的终点，而是新起点

前不久，潮新闻报道了杭州两个小区由于外墙皮多处脱落，外立面像狗皮膏药。4月12日，杭州狂风大作，又发生了小区外墙脱落伤人事故。

爆料人供图

这样的事件并非孤例，近年来，从深圳到上海，多地频发外墙脱落伤人事件，涉事小区既有房龄20年以上的老楼，也有交付仅数年的新盘。无论房龄长短，外墙脱落伤人事件均暴露行业通病：材料老化、施工缺陷与维护缺位。

在“好房子”政策倡导下，建筑安全的长效保障究竟该如何实现？

2023年，住建部提出要建设“好房子”，强调从设计到施工，全流程都要把控好质量。可仍有不少新建小区为了控制成本，在材料的选择和施工工艺上，没有严控质量关，导致房子交付后，物业和开发商互相扯皮，谁都不想担维护的责任。

涂料外立面因耐候性差，需定期检修维护，但基层处理不达标或施工工艺简化会加剧脱落风险。铝板一体板虽耐久性更优，若安装工艺不规范，同样存在安全隐患。然而，我国尚未建立强制性外墙年检制度，物业日常维护多依赖肉眼观察，缺乏专业检测手段。

此前有建筑专家在接受潮新闻采访时指出：“无论是涂料、面砖还是铝板一体板，所有外墙材料都存在老化脱落风险，本质是时间问题。” 

更棘手的是维修基金的使用困境。申请维修基金需业主大会通过，但部分业主对隐患重视不足，或质疑资金使用透明度，导致决策拖延，物业方则面临垫资风险与审批流程繁琐的双重压力。

外墙脱落是突发风险，可现行法规要求业主共同决策，这就很容易错过最佳维修时机。如何解决其中的矛盾，正是行业亟需思考和解决的。

“合同里写的质保期是两年，两年一过，出了事就跟我们没关系了。”一位不愿意透露姓名的开发商项目经理直言不讳，为了压缩成本，一些开发商选低价涂料，简化施工工艺，这就导致外立面一开始就“先天不足”。而物业与业主间的权责模糊，进一步放大了后期维护的难度。

房子不是一次性消费品，交付以后，谁来保证其长效的安全？唯有制度约束、技术赋能与多方协作并行，才能让建筑安全从纸面承诺落地为可感可触的民生保障。

建筑安全的长效保障，是重新平衡利益和责任。建筑安全应建立贯穿设计、施工、维护全周期的责任链条；政策层面则需加快完善强制性检测标准与维修基金应急使用机制；行业层面应推动材料创新与工艺升级，从源头降低风险；社会层面需培育业主共治意识，构建“隐患即报、即查、即修”的社区治理生态。

房子“交付”，不应该是责任的终点，而应该是保障安全的新起点。只有把每一块砖、每一片涂料都纳入长效监管，“好房子”才能从口号变成实实在在的安全感。今天外墙的意外事件，应成为行业变革的契机，只有把人的生命安全放在首位，建筑才能真正经得起风雨和时间的检验。