火车东站南、一线运河，杭州城东新城新增3.26公顷宅地

杭州市中心一线运河的城东新城核心区新增一宗3.26公顷的宅地。

4月10日，杭州市规划和自然资源局官网发布了上城区城东新城单元SC080201-27地块的规划调整公示，由原先的商业商务用地调整为住宅用地。

进入4月以来，杭州10天内已新增三宗稀缺宝地，分别位于余杭区未来科技城核心、滨江区长河单元、上城区城东新城。

与安琪儿区块隔运河对望

地价会超过5万元/㎡吗？

城东新城板块在今年2月风头无量。

2月20日，安琪儿区块的第四宗宅地——城东新城单元SC080201-48地块出让，经过第77轮争夺后，大家胜出，成交总价约10.83亿元，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。这是城东新城地价首次突破此前板块的新房限价。

5天后的2月25日，就在大家安琪儿项目的正南面一路之隔，华润夺得城东新城单元SC080201-46地块时，地价来到了50683 元/㎡。

此次城东新城新增宅地，就位于安琪儿区块的东北侧，隔运河相望。城东新城单元SC080201-27地块两面沿河，景观资源绝佳，北面约200米是地铁4号线新风站，距离火车东站约500米，交通便利，配套齐全。

根据规划调整公示，调整前为商业用地，容积率3.0，建筑高度55.9米；调整后变更为住宅用地，容积率2.2，建筑高度55.98米，用地面积3.26公顷不变。

这宗新宅地的亮相，一个新悬念也随之诞生，等该地块入市，地价是否超过会超过华润安琪儿项目？

目前，城东新城板块待售项目不少，不限价的锦上万象府、中天和华润项目均未入市，究竟新房价格会开出多少也等待市场检验。

4月杭州新增宅地已有3宗

均为热门板块核心宝地

4月9日，滨江区核心刚刚新增一宗工业改住宅地块。

根据规划调整公示，滨江区信诚路与滨安路交叉口的永久河单元C-M1-24等地块，原为工业用地，部分调整至住宅用地，由此滨江区核心将新增5.18公顷的宅地，容积率为2.2，建筑高度为80米，并配建9班幼儿园。

位置就在浙江省儿保滨江院区南面约300米，西面距离地铁6号线诚业路和滨江宝龙城仅约400米，东面距离地铁6号线建业路也只有约300米，北面距离钱塘江约1公里。

再之前是4月3日公示的未来科技城单元规划调整，未来科技城单元YH090206-03地块由商业地块调整为住宅地块。

根据公示的规划调整图，用地性质由商业商务兼容用地调整为住宅用地；容积率由6.0调整为2.83，建筑密度由不大于45%调整为不大于22%，绿地率由不小于25%调整为不小于35%。

地块位置不俗，距离地铁5号线葛巷站约760米。周边产业集聚，西面是VIVO总部，东面是钉钉总部，北面是字节跳动总部，预计未来购买需求旺盛。