润百合叠墅5.3万元/㎡、晴澜轩排屋4.5万元/㎡，杭州限价低密房源入市

这两天，杭州迎来最后的限价红盘潮，拱墅三塘板块的润百合、杭粼府，萧山市北板块的晴澜轩等限价盘纷纷领出最后一张预售证。此外，拱墅文晖板块的御境映庐、上塘板块的岱天青岳里等市中心热点限价项目，也计划在近月推出。

三塘最后一批限价房源加推

润百合叠墅均价5.3万元/㎡

润百合位于三塘板块，规划有高层和叠墅产品，整盘含精装限价49970元/㎡。其中高层已于去年12月和今年1月全部加推，均价48224元-49604元/㎡。

此次润百合的叠墅房源尽数推出，上、中、下三叠共54套，户型面积238-277㎡，含精装均价约5.3万元/㎡。

根据透明售房网一房一价显示，下叠面积238-240㎡，均价54520元/㎡；中叠面积265-268㎡，均价50500元-51800元/㎡；上叠面积276-278㎡，均价52500元-53300元/㎡。

润百合沙盘叠墅模型

杭州市中心低密住宅供应一直都不多，但凡有新房入市，都会掀起一波摇号热潮。去年拱墅湖墅板块的霞映锦绣里，就规划有叠墅产品，总价2000万元级的叠墅房源3次开盘都需要拼社保，最后一次加推甚至拼顶格社保，中签率仅9.42%，限售5年。

对于润百合来说，这批叠墅房源的热度不会低。一方面，叠墅类低密产品在市区范围内本就稀缺，向来受高端改善家庭欢迎；另一方面，春节以来杭州市区地价不断攀升，就三塘板块来说，4月1日由宁波城建竞得的低密宅地，成交楼面价已经达到46267元/㎡，相较之下，润百合叠墅均价约5.3万元/㎡更具备性价比了。

润百合实景示范区

除了润百合，泊璟杭粼府也一把梭哈全部房源，共118套，全部是高层，户型面积175㎡、196㎡、236㎡。该项目和润百合是同一天拿地，整盘限价持平，含精装限价49970元/㎡。

在限价时期，杭州市区改善项目热度就很高，比如三塘去年上半年开盘的棠前文栖府，差一点拼社保，中签率仅10.03%。距离杭粼府不远的润百合，高层房源的市场热度也不低，此前两次开盘，中签率分别为19.5%、14.71%。

“没有其他限价楼盘分流，杭粼府恐怕比润百合高层更难摇，但还是值得再去试试运气。”一位准备报名杭粼府的购房者表示，去年底他也参与了润百合的摇号，但号子太靠后没有买到。

市北限价盘晴澜轩清盘加推

排屋均价45030元/㎡

位于萧山市北板块的晴澜轩，这两天领出最后一张预售证，加推全部排屋房源，共28套联排，户型面积有338㎡、366㎡、423㎡，含精装均价45030元/㎡，总价在1500万-2000万元。

晴澜轩规划有高层和排屋，此前高层已售罄。去年12月，晴澜轩首开90套高层房源，均价40929元/㎡，有636组家庭登记，中签率14.2%。今年1月，项目二开90套高层，均价39557元/㎡，有624组家庭登记，中签率14.4%。

自去年杭州全面取消住宅限价以来，奥体、世纪城南、市北、北干等板块成交的不限价楼盘都规划有排屋类产品，选择范围有不少，但限价的排屋，在钱江世纪城、市北一带仅晴澜轩可售，预计此次报名热度不低。