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    宁波江北重点区块供地计划曝光,一键get“布局密码”

    潮新闻 记者 郑青青2025-04-07 09:28全网传播量11.1万
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    012025年宁波土地市场显著复苏,房企积极参与竞拍。2月25日至3月26日,得力、华润置地、绿城等企业高价拿地,刷新成交楼面价纪录。
    02江北区推出“精致城区、幸福江北”战略规划,八大发展区块土地储备丰富,合计供应7宗住宅地块,总面积29.6公顷,为房企提供新的拿地机会。
    03永红区块位于三江口核心区附近,计划打造现代服务业引领的更新样板区,预计第四季度挂牌出让2宗住宅地块,总面积76亩。
    04文创港区块作为甬江科创区的先行区,计划建设城市综合体,预计第四季度挂牌出让1宗160亩住宅地块。
    05姚江新区致力于打造宁波的“城市客厅”,目前具备出让条件的土地面积约为1200余亩,预计第三季度挂牌出让1宗97.35亩住宅地块。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    2025年宁波土地市场强势复苏

    房企拿地热情高涨

    2月25日,得力溢价27.89%拿下老江东“汽车东站东地块”,打响新年土拍第一枪;2月28日,华润置地以50.11%高溢价摘下鄞州下应低密地块,25514元/㎡刷新下应板块成交楼面价纪录;3月26日,绿城以溢价率20.83%鄞州高新区地块,成交楼面价27897元/㎡刷新高新区宅地成交楼面价纪录。

    随着核心区域优质地块的持续释放,开发商布局落子加速。展望宁波主城各区,哪些板块还有更多的拿地机会?

    据浙报传媒地产研究院浙东区域从江北区投资促进中心独家获悉,江北区"精致城区、幸福江北"战略规划已全面铺开,重点打造的八大发展区块中,文创港、永红区块、庄桥城市拓展区及姚江新城等重点区块土地储备尤为丰厚,合计供应7宗住宅地块(其中1宗已挂牌),土地面积29.6公顷。

    永红区块

    永红区块位于三江口核心区附近,是三江口、姚江两岸、湾头板块重要的联系纽带核心。区块占地面积34.6公顷,构建以现代服务业为引领、以高层次人才集聚为核心的拥江有机更新样板区。

    待出让地块2宗:江北区JB03-III-9a地块用地面积18.6亩,住宅用地,容积率2.5,预计第四季度挂牌出让。其中江北区JB03-III-3a、7a用地面积57.4亩,住宅用地,容积率1.8,3月26日已正式挂牌,将于4月25日正式拍卖出让;

    根据规划要求江北区JB03-III-3a、7a地块为高品质住区试点地块,要求设置户属空中绿化平台,且同时也适用宁波“计容新规”,可突破常规规划限制。

    永红区块组团地块区位图(来源:决策通)

    航拍图

    文创港区块

    文创港位于甬江北岸,总规划面积8平方公里,是甬江科创区的桥头堡和先行区,是宁波中心城区重大功能性平台,计划打造集精神地标、创智平台、文化长廊、高尚生活于一体的超级城市综合体。

    待出让地块1宗:江北区JB04-02-16a、17地块用地面积160亩,住宅用地,容积率2.1,预计第四季度挂牌出让。

    江北区JB04-02-16a、17地块区位图(来源:决策通)

    航拍图

    姚江新区

    姚江新区聚焦打造“拥江未来城”,按照世界眼光、中国高度、宁波特色的要求建设规划,高起点、高标准、高要求推进姚江北岸开发建设,将其打造成为宁波的“城市客厅”、“创智发展”高地、“拥江发展”桥头堡。区块总面积12.8平方公里,目前具备出让条件的土地面积约为1200余亩。

    待出让地块1宗:奥体西侧JB16-06-4a、JB16-06-4b地块用地面积97.35亩,住宅用地,容积率2.5,预计第三季度挂牌出让。

    奥体西侧JB16-06-4a、JB16-06-4b地块区位图(来源:决策通)

    城市拓展区

    城市拓展区位于江北区中心位置,区块总面积约9平方公里,重点发展商务办公娱乐、高端生活居住等现代都市功能。区块以庄桥站为核心,前瞻布局站前经济区、天鑫未来社区,远洲周边城市更新区三大片区,加快从交通枢纽向交通办公、商贸、生活的综合枢纽转变。

    待出让地块3宗:江北区JB12-02-05d地块用地面积37.8亩,住宅用地,容积率2.2,江北区JB12-02-06b地块用地面积36.45亩,住宅用地,容积率2.4,江北区JB14-02-84a地块用地面积36.75亩,住宅用地,容积率2.5,三宗地块预计第四季度挂牌出让。

    图 | 海曙南板块

    航拍图

    江北区JB14-02-84a地块区位图(来源:决策通)

    航拍图



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