前脚刚买房，后脚房子被法院查封，杭州女子求助：10万认购款能退吗？

前脚认购一套房，缴纳了10万元认购款，后脚发现认购的房子已被法院查封，解封需要3年。

近日，杭州的兰女士（化名）求助潮新闻“记者帮”，讲述了这件糟心事。

今年3月26日，兰女士在中介的推荐下，看中了一套位于杭州钱塘区江山云樾北府的商品房。

这套房子98平方米，当时吸引兰女士的主要理由是性价比，“给我们打了八六折，到手也就200来万，蛮优惠的，关键还是现房，交房不用等太久。”

兰女士当场现金支付了10万元的认购款。

记者 杨云寒 摄

可隔了几天，她在网上刷到一条消息：她认购的房子已被法院查封了。文内还配了一张呼和浩特市中级人民法院的查封公告，里头写着：依法查封被执行人杭州祥生弘治房地产开发有限公司名下位于杭州市钱塘区白杨街道江山云樾北府的房屋431套。

查封期限为3年，从2025年3月20日到2028年3月19日。公告落款时间为2025年3月28日。

记者 杨云寒 摄

兰女士赶紧跑去售楼部，一问确有其事，自己认购的那套房子也在被查封的列表中。她要求退款却被拒绝，“对方告诉我，等解封了还可以再买的。”

“解封了至少要3年，等得起吗？”可据她回忆，在认购之前，没有一个人告知她房子被法院查封的事。

对此，她感觉受到了欺骗。

根据公开资料显示，江山云樾北府小区于2023年10月开盘，共有14幢单元楼，住宅1400多套。

记者 杨云寒 摄

4月7日上午，记者来到该小区，看到约有三分之一的住宅阳台保持着无人入住的状态。随即询问了多位住户，均表示小区入住率不高，“没住满，很多房子都没卖出去。”

不过，对于开发商名下房产被法院查封的事，多位受访住户均表示“没关注”。

在小区单元楼内公告栏上，记者看见了与兰女士发来的同款法院查封公告，还附有查封清单。根据清单显示，几乎每一栋楼都有被查封的住宅，其中仅兰女士认购的10幢就有超过70套住宅被查封。

记者检索企业公开信息发现，小区所属的杭州祥生弘治房地产开发有限公司成立于2020年3月，大股东为祥生地产集团有限公司，从2021年起共有25条司法案件信息，被执行信息共有3条，其中包括此次被内蒙古呼和浩特中院执行的案件“(2024)内01执恢336号”，该案涉及祥生地产集团旗下位于济南、呼和浩特和杭州等地的多家公司。

随后，记者来到了江山云樾府售楼部。

记者 杨云寒 摄

售楼部一位工作人员告诉记者，认购发生在收到法院查封通知之前，当时开发商对于查封的事情并不知情，收到查封通知后也第一时间停止出售了，并进行了情况核实，“我们公司只是比较小的一个债务方，对方申请保全的货值其实是我们实际债务的五到六倍，我们现在正在进行沟通。如果沟通顺利，部分已被认购的房子可以提前解封。”

关于部分业主提出要求退还认购款一事，该工作人员表示也正在协商中。

对此，记者也致电了钱塘区住建局。住建局房产科相关负责人表示，上周接到投诉后，已向开发商了解相关情况，并要求开发商妥善解决，“法院查封的事情比较突然，开发商在不知情的情况下将房子签出，目前开发商在与当地法院进行沟通，要求法院对卖出的几套房子予以解封，不影响售卖。如果在一定时间未达成解封的要求，开发商也同意为业主退款。”