这波反弹，“世纪城四兄弟”涨得比亚运村更猛

在杭州二手房市场中，钱江世纪城一直是改善楼盘成交颇为活跃的板块之一。

今年3月，世纪城盈丰路“四兄弟”之一的澄品，成交了一套单价近10万元的1楼带地下室和花园的170㎡房源，除此之外，该小区还成交了两套单价9万元以上的房源，户型分别为145㎡的洋房和203㎡的高层。这几套高价房源的签约，也一下子拉高了当月小区的签约均价。

澄品洋房区

潮新闻美好生活研究院数据显示，杭州大部分典型的改善次新房最高成交均价出现在2021年，最低成交均价出现在去年年中左右。像钱江世纪城热门小区创世纪、澄品、天璞、时代奥城（盈丰路四兄弟），价格回弹都在11%~13%之间。

例如澄品去年四季度，像140多㎡这种高层房源户型，不少成交单价在6万元以内，但今年一季度差不多房型有不少成交单价已经突破7万元/㎡。

甚至有当地中介坦言：这一轮回调，钱江世纪城比亚运村板块整体要猛一些。

2024年杭州市区二手成交榜单中，绿城桂冠东方以全年254套的签约量（网签均价4.68万元/㎡）排在第二，并且是当年新交付小区中成交量最高的。

可以说，过去一年，亚运村是杭州二手房热度最高的板块之一。

难得的是，与亚运村紧邻的钱江世纪城板块，“盈丰路四兄弟”的成交不仅没受到“冲击”，继去年四季度迎来一波爆发后，今年一季度的成交量也高于去年同期。但较前年同期仍有下降。

一季度二手房数据，数据来源：杭房数据

近两年来，虽也受到市场冲击，但“盈丰路四兄弟”的成交情况一直相对稳定。在中介经纪人口中，他们是“地段优越、品质过硬”的代表，备受改善人群的青睐。

记者坐地铁2号线从盈丰路站口出来，首先看到的便是澄品，整个楼盘分为两个区，在四个楼盘中算是最大的了。

商业配套方面，澄品的优势也比较突出，因为有底商，所以像中介门店、农贸市场、洗衣店、美甲店、宠物店环绕整个小区，种类齐全，生活非常便利。

澄品楼下遍布小商铺

从外立面来看，除了天璞外，其余三个楼盘都保养得不错，创世纪的白色立面最惹眼，整体小区绿化，澄品和天璞都做得不错。

澄品洋房区的绿化

时代奥城的立面低调耐看

创世纪的经典白色外立面

天璞外立面

“澄品因为开盘价就比其余三个要高1万元/㎡以上，理应在二手房市场上变现得更为亮眼，加上房东如果把价格调得和其余楼盘差不多，自然成交就多了。”滨江区中介经纪人阿勇说，其实从表面成交数据看，“盈丰路四兄弟”都有普遍做低的现象，大部分成交房源价格已经在6万元/㎡以上。

此外，据贝壳杭州研究院统计，近几个月里钱江世纪城挂牌的二手房源中涨价房源占比35%，是杭州涨价房源最多的区域。

不过，“盈丰路四兄弟”都有自己独特的优势，成交均价因户型面积、房源类型、价格做低等不同情况，会有一些差异，不过总体而言，四个楼盘在6万+二手房市场中依旧很有分量。

当然，阿勇也表示，从最近带看的情况看，这波小阳春已经慢慢过去，后期需求仍不足，成交量和价格要持续上扬，可能比较难。

周煜