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    读报

    潮新闻做了一张表,杭州主流板块限价盘都在这里,卖完就没了!

    潮新闻 记者 任思思 黄磊2025-04-04 09:45全网传播量6.8万
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    01杭州本周两轮土拍诞生三个板块地王,地价超过新房限价,预示新房价格将上涨,限价新房成为“红盘”。
    02上城区仅剩两个限价楼盘,滨江·潮语映月轩和绿城·玉澜月华受到关注,前者中签率14.4%,后者中签率低至12.4%,剩余房源预计热销。
    03西湖区云谷板块杭铁万科·云耀之城限价28000元/㎡,前两次开盘中签率较高,第三次加推触发社保排序,中签率刷新新低。
    04拱墅区核心板块低密项目热度高,中天海威泊璟杭粼府和招商岱天青岳里传出捆绑车位、家装包消息,文晖板块御境映庐叠墅产品限价63900元/㎡,仅62套房源。
    05东新板块绿城·润百合叠墅备受关注,早前高层开盘最低中签率14.7%,剩余54套叠墅待售。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    本周杭州经历了两轮土拍,诞生了三个板块地王,其中甚至有地价已经超过原有的新房限价,面粉贵过面包。接下来,这批新地入市,板块新房的价格也会比限价时代上涨不少,现存的限价新房,顿时成了“红盘”候选,一些原本的“粉盘”,也在最近拼起了社保。

    杭州还有哪些限价房尚未入市,接下来是否会产生超低中签率?记者盘点了杭州在售、待售的限价新盘,分布在上城区、拱墅区、西湖区、钱塘区,位于热门核心板块的红盘仅剩个位数,其余大部分限价盘位于龙坞、转塘、下沙、大江东等板块。

    注:以上数据来源于潮新闻美好生活研究院,具体楼盘信息以售楼处通知为准

    原本的粉盘开始拼社保

    整个上城区仅剩2个限价楼盘,都位于钱二板块,分别是滨江·潮语映月轩和绿城·玉澜月华。钱二后续出让地块的地价虽没有玉澜月华高,但在不限价的情况下,未来房价大概率创下新高,因此潮语映月轩和玉澜月华也获得了更多关注。

    潮语映月轩位于钱二东侧,精装限价5.2万元/㎡,总价约800万-1000万元。上个月加推104套房源,触发社保排序,最终有722组家庭入围摇号,高层次人才和无房家庭全部入围,有房家庭入围最低社保月份122个月,整体中签率14.4%,成为钱二首个拼社保的楼盘。

    而随后开盘的绿城·玉澜月华,首开152套房源,普通家庭需要164个月的社保才能入围,中签率低至12.4%。

    而接下来,玉澜月华仅剩余86套房源待售,潮语映月轩也只剩下160套房源,按照之前的开盘热度,上城区最后240多套限价房源,大概率将迎来热销的结局。

    西湖区限价盘的流量担当则是云谷板块的杭铁万科·云耀之城,限价28000元/㎡算得上西湖区的门槛价,前两次开盘中签率分别为18.99%和19.97%,可以说是“粉盘”,但前不久第三次加推时中签率也刷新了新低,触发社保排序。

    市中心稀缺低密关注度更高

    拱墅区几个核心板块的项目,也拥有较高的热度,尤其是原本就稀缺的低密项目,更是传出了需要捆绑车位、家装包的消息、

    上塘板块的中天海威泊璟杭粼府和招商岱天青岳里,已经锁定了超级红盘的身份。中天海威泊璟杭粼府只有3幢高层,主力户型约175-236㎡,限价49970元/㎡。

    岱天青岳里是更为稀缺的核心区纯叠墅项目,限价56820元/㎡,主力户型约240-350㎡。目前,两个楼盘都处在开盘前的预热期,甚至有网友爆料可能要绑2-3个车位、甚至千万元加装包。

    文晖板块的御境映庐位于绝对市中心,建面约195-292㎡的叠墅产品,限价63900元/㎡,有着明显的倒挂红利,不过仅仅62套房源,大概率需要高社保才有机会入围。

    东新板块绿城·润百合的叠墅也备受关注,早前该项目高层两次开盘,最低中签率14.7%。如今,润百合还剩54套叠墅待售,户型建面约238-277㎡。

    “转载请注明出处”

    陈宇洁

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