火力全开！3月杭州二手房成交12413套，为8年来新高

3月，杭州二手房市场火力全开，“小阳春”变“大阳春”，十区共成交二手房12413套，仅次于2017年4月的12666套，创下近8年来新高。

3月二手房还实现量价齐升。杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州十区住宅成交均价为30210元/㎡，环比2月提升4.0%，同比去年3月提升3.4%。

成交量环比提升108%

杭州二手房市场信心增加

这次“大阳春”行情早在年初就有端倪。今年春节期间，就有不少购房利用假期时间带家人去看房，还有外地购房者专程来杭州买房。春节假期一结束，二手房市场热度立显。新增房源量、带看量、咨询量等均大幅提升。

图源：IC photo

3月热度更进一步。杭州我爱我家数据表明，其平台3月新增房源量环比2月增长36%，新增客源量环比增长23%，带看量环比增长58%。供需两旺，市场彻底被点燃。

成交量涨势凶猛，二手房价格也被撬动。随着低价房源大量被去化，核心板块部分房东的预期开始提升，部分房源提高了挂牌价。杭州我爱我家平台上，3月二手房挂牌均价为3.8万元/㎡，相比2月的3.76万元/㎡，略有涨幅，但与去年同期相比还低约2.2%。

另外一个表现是，杭州我爱我家平台上降价房源的比例出现明显下降，目前降价房源占比约86%，环比下滑2个百分点，同比去年下降7个百分点。同时，房源的议价空间也在不断缩小，平均议价空间从1月份的3%降至2.5%，而去年3月的平均议价空间是3.4%。

刚需仍为市场托底

改善热拉高成交均价

3月二手房成交结构中，300万元以下的购房者需求仍占主导地位，占比约60.5%，其中总价在200万元以下的房源占比达到35%，总体来看，“刚需购房”依旧是市场的底色。

与此同时，次新改善二手房的热度也在不断提升。3月成交量前20的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/㎡以上。其中申花板块的次新房小区星瓒颂锦府成交了54套，排第一；同板块的次新房馥香园成交了42套。艮北新城的杨柳郡成交了45套，“亚运村三兄弟”中的桂冠东方成交了37套。中高端改善次新房成交热，也直接带动了平均成交价上涨。

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3月也是学区房的置业高峰期。但从数据来分析，购房者的喜好从“老破小”第一梯队学区房转移到了带有不错学区的改善房源身上。比如江南实验学校的学区房东方郡，3月成交了26套，网签量环比增加550%；蒋村行知二小学区房西溪蝶园成交了23套，竞舟二小学区房河滨之城成交了22套。反观60㎡以下的房源，3月成交占比下滑了3.7%，比起小面积、低总价但居住环境较差的名校学区房，如今很多家长更青睐有生活品质的改善学区房。

市场逐渐走出低谷

部分小区价格开始回弹

潮新闻美好生活研究院数据显示，一些热门的老小区价格已经走出低谷，开始回弹。

以翠苑、景芳、朝晖、大关四个老小区为例，其历史最高成交均价大部分出现在2018年年中。如翠苑四区，2018年6月网签均价达到了43296元/㎡，景芳三区达到47839元/㎡，朝晖一区达到44989元/㎡。此后价格一直下跌，最低点出现在去年下半年，像翠苑四区的最低成交均价跌至25170元/㎡，景芳三区最低成交均价28000元/㎡。而如今，老小区的成交均价已有明显回弹。比如翠苑四区最新成交均价为27670元/㎡；景芳三区已经回到30700元/㎡。

比起老小区，中高端改善次新房的价格回弹幅度更大一些。大部分改善次新房的最高成交均价出现在2021年，最低成交均价出现在去年年中左右。比如晓风印月，今年3月的成交均价已经回弹了14.63%；钱江世纪城热门小区，嘉品、创世纪、澄品、天璞、时代奥城，价格回弹都在11-13%之间。