余杭良渚上新低密项目，建发规划15幢联排+11幢叠排

1日，杭州良渚新城发布了关于对杭政储出[2024]164号地块开发项目建筑方案进行公示的说明。

杭政储出[2024]164号地块即为建发良渚西单元项目。根据公示，项目规划15幢4F联排和11幢6F叠排。本次征求意见的截止时间为2025年4月12日。建设单位为杭州兆玺房地产有限公司。

地块位于余杭区良渚板块，距离永旺梦乐城约600米，距离2号线杜甫村站直线约900米。良渚板块此前几年供地量大，但随着市场下滑土地供应大减，目前板块内已基本无新房库存。

地块周边已交付的次新房较多，临近的和昌府等高层二手房价约2-2.5万元/㎡，未来城三期的排屋房价约为4万元/㎡左右。

（鸟瞰图）

（联排效果图）

（叠排效果图）

2025年2月14日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以94999万元竞得良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块），楼面价为15962元/㎡，溢价率为15.9%。

地块出让文件显示，按规范配置物业用房总建筑面积不少于300㎡；配置社区居家养老服务用房，总建筑面积不少于320㎡，后续无偿移交属地政府；配置婴幼儿照护服务设施，总建筑面积不少于210㎡。

（区位图）

项目位于杭州良渚新城，东至规划道路，西至网周路，南至良业路，北至康良路。地块总用地面积49595.00㎡，总建筑面积107791.56㎡，其中：地上计容建筑建筑面积59514.00㎡，地下建筑面积46869.00㎡，容积率1.2，建筑密度38%，绿地率30.00%，机动车位556个，非机动车位285个。根据公示，项目规划15幢4F联排和11幢6F叠排。

（总平图）