杭州土地3月报：城市地价标杆二度刷新，土地成交进程加快

根据浙报传媒地产研究院统计，2025年3月，杭州市区共成交12宗地块，总建筑面积113.1万㎡，成交金额279.7亿元。其中三场涉宅地合计揽金超266亿元，环比大幅上涨，达近一年高位。当前杭州维持高频率推地，4月已有4场涉宅地定档。

#重点提要#

NO.1 数据：土地成交进程加快

一季度宅地金超去年半成

2025年3月，杭州土地成交体量113.1万㎡，土地金超279亿元。三场涉宅地合计揽金超266亿元，环比大幅上涨，达近一年高位，近一年中，仅次于2024年全年的峰值月4月。

截至3月底，2025年杭州市区涉宅土地已成交595.1亿元，与2024年全年涉宅地成交金额1169.0亿元相比，达到50%以上，土地成交进程大幅加快。

NO.2市场：热力印证高改预期 城市涉宅标杆二度刷新

本月多宗重磅核心改善地块呈现高热，房企竞争激烈：先有水电新村地块楼面价77409元/㎡赶超两月前滨江湖墅项目的64834元/㎡，问鼎杭州地价top；仅三天后，位于西溪湿地北面、纯低密1.1容积率的蒋村地块，以楼面价88029元/㎡火速刷新纪录，站上城市地价新巅峰。

土拍热度背后，凸显出房企对杭州高端改善项目的预期值仍处于极高位，市场上具有产品力、竞争力的企业参拍度极强。但市场仍有分化，热度狂欢仍集中在中心城区热点区域或属性极其稀缺的地块，外围板块从供应到成交的热力信号都较弱。

NO.3 房企：央国企布局提升

竞争圈层持续拓展

从拿地结果来看，本月涉宅市场拿地主力依然为民营企业，其中滨江拿下2宗，兴耀、浙江杰立分获一宗。值得注意的是，本月出让的高端核心重磅地块，不论是水电新村地块，还是蒋村低密、海潮TOD等地块，参拍企业大多是国央企或者是全国性布局的民企，尤其是有高端住宅建设经验的房企，因而本月央国企拿地占比明显提升，占据第二梯队主力。此外，绿城强势依旧，拿下3宗地块，使得混合制企业保持拿地中坚力量。

从参拍房企来看，市场参与主体企业还在持续扩张，除绿城、滨江、建发、招商、金茂等市场熟面孔外，本月核心重磅地块出让还吸引了久未露面的联合，未曾在杭州拿地的保利置业、宁波地产集团等加入竞争。

NO.4 供应：宅地大幅走量 多板块密集推地

成交进程大幅加速的背后，是杭州高频供应模式的持续。4月，杭州已有4场涉宅地定档，维持高规模水平，17宗涉宅地合计建筑面积超127万㎡，起始总价约233.3亿元，短期内，杭州土地供应还将大幅走量。

需要警惕的是，短时间内同区域推出较多项目或将影响后续竞争、去化。2025年一季度，已有7个板块在一季度中推出两宗及以上涉宅地。4月，运河新城、萧山市北各推出3宗涉宅地。

#核心数据#

2025年3月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积50.1万㎡（约751亩），总建筑面积113.1万㎡，成交金额279.7亿元。

其中共10宗涉宅地块成交，出让面积26.0万㎡（约390亩），总建筑面积61.8万㎡，成交金额266.2亿元。

2025年4月，杭州市区预计出让23宗土地，总出让面积85.4万㎡，总建筑面积141.1万㎡，起始总价239.5亿元。其中涉宅用地预计出让四场，共17宗，出让面积75.6万㎡，建筑面积127.8万㎡，起始总价233.3亿元。

3月杭州市区涉宅地成交266.2亿元

2025年3月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积50.1万㎡（约751亩），总建筑面积113.1万㎡，成交金额279.7亿元。

2025年3月，杭州主城区成交8宗土地，出让面积24.1万㎡（约361亩），总建筑面积58.5万㎡，成交金额260.2亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积5.8万㎡（约87亩），总建筑面积21.0万㎡，成交金额2.9亿元。

余杭区成交1宗土地，出让面积19.3万㎡（约290亩），总建筑面积31.9万㎡，成交金额13.4亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积0.8万㎡（约12亩），总建筑面积1.6万㎡，成交金额3.4亿元。

本月临平区、富阳区、临安区无土地出让成交。

2025年3月，杭州市区共10宗涉宅地块成交，出让面积26.0万㎡（约390亩），总建筑面积61.8万㎡，成交金额266.2亿元。

与此同时，2宗商业地成交，出让面积24.1万㎡（约361亩），总建筑面积51.3万㎡，成交金额13.6亿元；无其它地成交出让。

#附表#

2025年3月杭州市区土地成交信息表

2025年4月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】