学区房旺季，超小户型的“天价学区房”却不香了|杭州楼市观察

在楼市高峰期，十几万的“天价”常常出现在学区房市场里。一些仅有20多㎡的超小户型学区房，因带有顶级名校的光环，加上总价低的优势，深受家长们喜爱，最终成交时单价也往往异常高昂。

比如在2018年，一套文二新村面积19.84㎡的房子最终以300万元成交，折合单价超过15万元，也打破了当时最高的学区房单价记录。

但随着楼市下行，以及教育改革，学区房的价格一再调整，“天价学区房”几乎销声匿迹。豪世华邦文教板块经纪人胡伟成告诉记者，如今家长购买学区房更看重性价比，更多购房者把对名校的追求转移到了改善居住条件上。那些面积小的名校学区房，即使总价低，但因单价高，也不再那么受欢迎了。

胡伟成表示，今年以来，文教板块面积只有30㎡左右的超小户型学区房没有一套成交。最近一次成交是在去年12月，一位家长买走了一套学军小学本部的学区房，面积是29.58㎡，总价是300万元，单价达到了10万元。而客户购买的原因，除了孩子要上学外，还因房子本身带有租约，每个月租金可以达到3000元。

但除此以外，文教板块30多㎡成交的房源价格都不算高。比如去年成交一套马塍路小区39㎡的房源，成交总价为290万元，折合单价7.4万元。

另外胡伟成最大的感受是，这种超小户型在过去极其抢手，只要挂出来就能火速成交。但现在，几乎很难找到意向买家。

记者从我爱我家平台上找到，一套马塍路上的房源，面积仅24.26㎡，目前挂牌价是198万元，折合单价8.2万元，不过这套房源已经挂牌超过了一年，还没有成交。另外一套花园北村的房源，面积是24.47㎡，挂牌价260万元，折合单价10.6万元，也已经挂牌超过6个月，还未成交。

此外，不同面积段之间的学区房差价也在不断缩小。以马塍路上的房源为例，不到40㎡的超小户型，目前成交单价都在7万元出头，而50多㎡的房源，单价也可以卖到6万元以上，70多㎡的房源，单价大约在5万元以上。但在学区房的巅峰时期，不到40㎡的房源，单价甚至会在10万元以上，与大面积的学区房差价至少在3万元/㎡以上。

城东板块的中介小张回忆，采荷小学30-40㎡的学区房，最高时自己曾卖到过6万元以上。但现在这类房源也已经回落到4万元左右，与50-60㎡的房源几乎没有价差。

从杭州我爱我家最近的学区房成交数据来看，成交量大的均集中在居住条件相对较好、性价比高的小区身上。比如观成武林小学的学区房，3月以来热度很高，截至目前已经成交了50多套，其中灯塔豪园小区成交量最高，超过了10套。灯塔豪园属于观成武林小学小户型学区房代表，面积以60多㎡、80多㎡为主，成交单价在4万元左右。

此外，信义坊的云河大厦成为了“卖鱼桥小学”成交量第一的小区，本月已经成交了14套，云河大厦的房源以30-50㎡的小户型居多，总价在100万元出头，也成了如今不少家长的性价比之选。