买下和普通车位价格一样的人防车位，准业主认为被骗要求换，开发商不答应

花12万元买的“臻稀产权车位”，实际上却是人防车位。

“当初没有告诉我们是人防车位，而且出售价格和管理费都和普通车位是一样的，这不是虚假宣传吗。”

广宇锦上云澜府的准业主王女士找到潮新闻“记者帮”。

广宇锦上云澜府位于钱塘区乔新路和金乔街交叉口，2022年8月开售，预计今年4月19日交付。

王女士的房子是去年3月份网签的，到现在刚好1年，车位转让协议也是当时在售楼部签下的。

“买车位的时候，销售跟我说，车位只有负一楼和负二楼的区别，负一楼要贵一点，每个是15万元，负二楼的会便宜点，每个是12万元。”

在销售人员的推荐下，王女士选了一个离自己楼幢较近的负二楼车位，当场签字交了钱。因为当天要签的合同比较多，她没有特别留意转让协议上的具体内容。

时间来到了今年1月9日，云澜府小区举行了业主开放日活动，王女士去现场验房。当她看到自己所购买的车位时，发现是人防车位。

“一般来说，人防车位的价格会比普通车位便宜，开发商在转让使用权时也会提前告知，但我们却是在不知情的情况下签字的。”王女士说，她在业主群里提出了质疑，得到了不少人的响应。大家拉起了一个维权群，目前群里已有80多人。

该小区的普通车位和人防车位 记者 黄玉环 摄

3月24日，记者在现场看到，这些人防车位和普通车位中间隔了一扇大铁门，地面用不同颜色进行了区分，人防车位上会有特别的标注。

根据相关法律规定，人防车位不得进行买卖，但可以租赁，租赁期限最多20年。超过20年如需使用，需要重新续租。产权车位则可以和房屋一样买卖，它的使用权限和土地使用权限以及住宅的使用权限是一样的。

该小区的人防车位 记者 黄玉环 摄

“如果说只有一两户反映，还能说是没仔细看协议。这么多人都不知情，又该怎么解释？”准业主唐先生说。

有准业主翻出了买车位时营销部张贴的宣传资料，上面写着“臻稀产权车位”，并表示“伴随着杭州汽车保有量的逐年上涨，停车难的问题愈发凸显，产权车位的稀缺价值不言而喻，并且未来拥有车位的住房转手或出租更具优势。”

不过，记者在售楼部现场并未看到这份宣传资料。王女士说，维权事情发生后，开发商将其撤掉了。

准业主拍到的宣传资料 受访者提供

“这是虚假宣传，我们要求退换。”王女士说，楼盘还有不少普通车位未售出，他们希望将人防车位换成普通车位，但开发商没有答应。

开发商广宇集团相关负责人表示，在这些车位的销售过程中，公司已经尽到了告知义务。

“包括车位公示板上，有人防跟非人防区域的区分，业主在购买时是能看到的。签订车位使用权转让协议的时候，也会明确勾选人防和非人防车位的选项。”因此，开发商认为准业主是在知情的情况下才签订了协议，所以无法进行变更。

双方签订的转让协议 受访者提供

记者翻看了王女士和开发商签订的车位使用权转让协议，上面确实勾选了“人防车位”。

王女士说，协议是自己先签完，开发商后盖章的：“这个手动勾选动作，也可能是在我签字后才发生的。”

负责人予以否认。

宣传资料上标注“臻稀产权车位”的说法，对方也给出了解释：“产权车位它不是指有产权证的车位，因为杭州的车位，包括人防车位也好，非人防车位也好，都是没有产权证的，大家都只有使用权。”

对于开发商这样的说法，准业主们并不认可。

下沙市场监督管理所了解情况后表示，开发商在宣传资料上标注“臻稀产权车位”，可能涉及虚假宣传，他们将依法进行审查。