杭州名校学区房到底有多少溢价,这张图清楚告诉你

潮新闻 记者 孙晨 黄磊 制图 蓝鋆滋2025-03-15 03:02全网传播量39.7万
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01杭州学区房在二手房市场中一直占据重要地位,优质学区房单价曾突破10万元。
02文二新村因对应学军小学,成交均价60891元/㎡,比相隔1公里的建新小学对应小区高出31928元/㎡。
03石灰桥新村对应文一街小学,成交均价51700元/㎡,比建新小学对应小区高出27200元/㎡。
04学军小学和文一街小学对应小区溢价率超100%,文三街小学和采荷二小对应小区溢价率超60%。
05随着教育均衡化及民转公深入,优质学区溢价效果减弱,房价受地段、房型等综合因素影响。
以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

众所周知,学区房在杭州二手房房价中,一直有着非常重的分量。优质的学区房,曾经在楼市中表现非常突出,甚至有的突破过单价10万元大关。

然而,在经历了整体市场的大波动后,一些被炒高的学区房在最近几轮政策中有所回调。不过,在整体二手房市场中,即使在民转公的大趋势之下,好的学区房依旧有明显溢价优势。

据潮新闻美好生活研究院统计,位于文教板块的文二新村近月成交均价60891元/㎡,其对应的学区是学军小学(本部);而相隔1公里的莫干新村,对应的是建新小学,其月成交均价仅为28963元/㎡,同是老小区,因为学区不同,单价差了31928元。

注:一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院,在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;二、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

同样是文教区,对应文一街小学(本部)的石灰桥新村,其近月成交均价为51700元/㎡;而对应建新小学的米市巷小区,其近月成交均价为24500元/㎡,单价差了27200元。

不过由于老小区普遍户型较小,大都在50㎡左右,甚至更小,即便单价高达6万以上,总价也基本能控制在300万元以内。因此,追求好学区对于资金有限的购房者来说,选择老小区也是种不错的选择。

在潮新闻美好生活研究院统计的20组对比数据中,我们可以发现,像学军小区(本部)对应的小区,确实有很明显的溢价率,也包括同是文教区的文一街小学(本部),它们对应小区溢价率都超过100%。

紧随其后的是文三街小学(本部)和采荷二小(本部),它们对应的小区对比周边普通学区的二手房,溢价率也超过60%。

可以看到,以上案例均为老小区之间的对比,不考虑房型,优质学校对于房价的影响则更为明显。

图源:IC photo

其次,在次新房对比数据中,优质教育对房价有加分但不多。像桥西板块的绿城运河宸园,对应文澜实验学校,其房价在板块内也属于第一梯队,近月成交均价接近7万元/㎡;而位于湖州街一侧的高端改善二手房——金麟府,因为其学区一般,近月成交均价就略逊一筹。

同时,从数据上我们也发现一个有趣的现象,一些优质学校的分校,其对应的二手房,溢价也颇高。比如大家熟知的文鼎苑,其对应的是学军小学(紫金港校区),近月成交均价为53418元/㎡,比同板块的政苑小区房价要高出约15000元/㎡左右;而西城年华对应保俶塔实验学校(申花校区),也比边上申花小学对应的万家花城高出约15000元/㎡左右。

当然,学区对于二手房小区,特别是老小区有不少加持作用,不过随着教育趋于均衡化,以及民转公的深入,优质学区的溢价效果虽然还在,但不会像前几年那么夸张,房价将受到地段、房型以及整体居住品质等综合因素的影响,而不单纯受学区好坏而上下波动。

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最新评论(18)
潮客_w7yphn · 2025-03-15 07:40 · 浙江杭州回复
桥西次新房差距不大,优质教育加分有限。
潮客_wdus6a · 2025-03-15 06:46 · 浙江杭州回复
看完数据才明白,选对学区真的能保值增值。
潮客_NB老马 · 2025-03-15 06:39 · 浙江宁波回复
好的学区房依旧有明显溢价优势。
月色夜 · 2025-03-15 05:40 · 浙江杭州回复
教育均衡是好事,希望未来学区不再决定房价。
潮客_ax3fhg · 2025-03-15 05:40 · 浙江杭州回复
分校学区也值钱,文鼎苑比政苑高出一大截。
浅忘下雨天 · 2025-03-15 05:09 · 浙江杭州回复
文一街小学溢价超100%,难怪家长都抢着买。
海滩度假 · 2025-03-15 05:09 · 青海西宁回复
次新房学区加分不多,有点失望
狂刀Blade · 2025-03-15 05:00 · 辽宁沈阳回复
看完数据才明白,选对学区真的能保值增值。
潮客_ajjghm · 2025-03-15 04:59 · 浙江杭州回复
300万以内买到好学区,老破小也有优势。
潮客_dcichn · 2025-03-15 04:59 · 河南郑州回复
分校学区也这么贵,真是意外
走路带风 · 2025-03-15 04:54 · 浙江杭州回复
300万以内好学区,刚需可以考虑下
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