萧山市北、蜀山多宗地块详规调整 住宅开发建面减少10万㎡

3月13日，杭州市规划和自然资源局发布了蜀山单元（蜀山南片区）XS150205-25、46等地块和开发区市北单元XS070104-07、12等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年3月14日至3月24日。

市北地块本次调整，主要将用住宅用地（R2）、商务金融兼容商业用地（B2/B1）和幼儿园(A34)用地位置进行了调换，且新增1宗住宅用地（R2）。但由于住宅用地开发面积减少和容积率降低所致，最终住宅开发建面减少4.475万㎡。

市北地块位于萧山区开发区市北单元内，直线距离轨道交通7号线和15号线换乘站——明显路站约700米，交通出行便捷。周边还有信息港公园、蓝鲸幼儿园、萧山区信息港小学等城市配套，产业集聚显著，整体区位卓越。

蜀山地块本次调整，主要将用地性质从住宅用地（R2）调整为商业兼容商务金融用地（B1/B2），新增3宗商业兼容商务金融用地（B1/B2），减少1宗住宅用地（R2），最终住宅开发建面减少5.96万㎡。

蜀山地块位于蜀山单元蜀山南片区板块，北侧不远处便是浙江大学医学院附属第二医院，周边还有萧山区城南初级中学、萧山老年医院、朝阳休闲运动公园等优质配套。南侧中天·拾光翠语目前处于在售阶段，高层近期成交价约26672元/㎡。

（市北区位图）

（蜀山区位图）

市北地块

住宅开发建面减少4.475万㎡

调整范围:XS070103-41、47、48和XS070104-07、12五个地块位于萧山区开发区市北单元的中部，具体范围西至金二路，东至金一河，北至建设四路南至创新二路

调整原因:优化用地布局，加快教育配套落地。

调整后，地块指标如下：

XS070103-41地块，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.66万㎡，容积率1.80，建筑密度30%，建筑高度54米，绿地率30%，配套设施：居家养老服务照料中心300m²，备注：萧山机场净空参考高度55米。

XS070104-07地块，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.89万㎡，容积率2.50，建筑密度22%，建筑高度80米，绿地率35%，配套设施：文化活动室300m²/体育活动室300m²/居家养老服务照料中心300m²/残疾人社区康复站150m²。备注：萧山机场净空参考高度55米。

XS070104-12地块，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积1.88万㎡，容积率2.40，建筑密度22%，建筑高度80米，绿地率35%，配套设施：居家养老服务照料中心300m²。备注：萧山机场净空参考高度55米。

XS070103-47地块，用地性质商务金融兼容商业用地（B2/B1），用地面积3.66万㎡，容积率3.50，建筑密度40%，建筑高度100米，绿地率20%，配套设施：公共厕所，备注：萧山机场净空参考高度55米。

XS070103-48地块，用地性质商务金融兼容商业用地（B2/B1），用地面积3.02万㎡，容积率3.0，建筑密度40%，建筑高度80米，绿地率20%，配套设施：通信基站，备注：萧山机场净空参考高度55米。

XS070104-112地块，用地性质幼儿园(A34)，用地面积0.91万㎡，容积率1.0，建筑密度35%，建筑高度24米，绿地率30%，配套设施：幼儿园18班；备注：萧山机场净空参考高度55米，18班幼儿园。

（调整对比图）

（指标图）

蜀山地块

住宅开发建面减少5.96万㎡

调整范围:蜀山单元XS150205-25、XS150205-46地块位于萧山区蜀山单元蜀山南片区沙里吴区块，具体范围东至医康路，南至金沙路，西至沙里吴直路，北至南六路。

调整原因:优化用地结构，尽量规避铁路对住宅用地的噪声影响，丰富周边公建配套。

调整后，地块指标如下：

XS150205-25地块，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积5.00万㎡，容积率2.50，建筑密度22%，建筑高度80米，绿地率35%。

XS150205-46地块，用地性质商业兼容商务金融用地（B1/B2），用地面积1.30万㎡，容积率3.50，建筑密度40%，建筑高度80米，绿地率25%。

XS150205-70地块，用地性质商业兼容商务金融用地（B1/B2），用地面积0.63万㎡，容积率2.50，建筑密度40%，建筑高度60米，绿地率25%。

XS150205-72地块，用地性质商业兼容商务金融用地（B1/B2），用地面积0.59万㎡，容积率3.20，建筑密度40%，建筑高度80米，绿地率25%。

（调整对比图）

（指标图）

责任编辑：周煜