刚刚，杭州今年首个拼社保楼盘诞生，中签率14.4%

刚刚，杭州钱江新城二期的潮语映月轩五开报名登记结果公示。项目加推104套房源，据悉报名登记有1217组，触发社保排序，最终有722组家庭入围摇号，高层次人才和无房家庭全部入围，有房家庭入围最低社保月份122个月，整体中签率14.4%。

这不仅是今年来杭州首个拼社保楼盘，也是钱江新城二期自2021年商品房开发以来板块内首个拼社保摇号楼盘。

潮语映月轩位于钱江新城二期东侧，整盘含精装限价5.2万元/㎡，是一个总价集中在800万-1000万元的改善楼盘。项目此次加推6#、10#、11#，户型面积158-187㎡。

潮语映月轩并非新房市场突然杀出的“黑马”，该楼盘于去年10月首开，先后开盘4次，中签率分别为22%、17.5%、17%、15.2%依次走低。到本周加推开盘，不仅中签率继续下降，还触发社保排序摇号。

潮语映月轩  记者 武恒光摄

从中签率来看，此前潮语映月轩在新房市场属于“粉盘”，甚至在去年，该楼盘所在的钱江新城二期东部，新房一度在开盘选房当天卖不完。有业内人士认为，此次加推翻红，和近月来核心板块不断攀升的地价，以及项目本身的品质受到认可有关。

去年12月31日，位于潮语映月轩隔壁的1宗宅地成功出让，招商以楼面价37629元/㎡竞得钱二首宗不限价宅地，即杭序府，地价比潮语映月轩32007元/㎡的成交楼面价上涨17.6%。随着地价上涨，招商地块房价预计也会做相应调整，相较之下，潮语映月轩的价格优势就很突出了。

其实，潮语映月轩热度上升不单单是因为隔壁宅地的地价上涨，更多是整个土地市场的热度传导。

潮语映月轩  记者 武恒光摄

自去年杭州全面放开地价、房价上限以来，钱江新城二期、城东新城、钱江世纪城、滨江西兴、拱墅湖墅等板块地价不断被刷新，即将出让的原水电新村、海潮TOD、蒋村低密地等宝地又将继续预定地王，这一宗宗板块地王，都将转化为总价千万元级别的房源。

潮新闻美好生活研究院曾统计，今年杭州的千万元级改善市场潜在供应总量将超过6000套，这些房源集中分布在望江新城、钱江新城二期、城东新城、滨江西兴、拱墅湖墅等热门区域。

换句话说，接下去要想在这些板块买房，光是总价门槛就要千万元以上，这样的预期，一定程度上给限价改善“粉盘”添了把火。

“不限价后，总价预算七八百万的改善家庭，在热门板块的选择会变少。潮语映月轩此次加推的104套房源中，有7成以上房源总价在700万-900万元，是当前主城为数不多可以兼备价格和品质的改善楼盘。”一业内人士分析。

该业内人士还表示，在这一波市场行情下，主城区最后几个限价盘，如钱二核心区的玉澜月华轩，三塘板块的润百合、杭粼府，上塘板块的岱天青岳里，打铁关的御境映庐、艮北新城的叠映揽月轩等摇号难度预计同样不低。

周煜