改善火热，刚需能买到300万元以内的新房吗

今年是改善大年，杭州有6000多套千万级豪宅入市，但对楼市而言，这只是冰山一角。更多家庭可能需要首选考虑在杭州安家。

近日，随着杭州科技热度不断攀升，不少购房者在后台咨询，想来杭州打工、创业，但只能承担300万元左右的房子，是否有推荐？底下有网友留言：怕是早没了吧。

其实不然，杭州还有很多300万级的刚需住宅，据潮新闻美好生活研究院统计，除了临安、富阳之外，还有76个300万级在售或将售楼盘的住宅产品。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体楼盘信息以售楼处通知为准

杭州主城区 仍有不少300万元级刚需住宅

从统计中我们看到，虽然撇除了富阳和临安，但杭州仍有不少300万元级的刚需住宅，其中靠近市区的一些板块中，如勾庄、宁围、笕桥，包括西湖区的云谷板块也都能买到这个总价的房子。

单价区间涵盖11000元至35000元，户型面积基本从70㎡起步，如果想要空间稍微大些，也有100㎡以上的三房户型。

我们可以看到，户型较小的楼盘基本集中在余杭、萧山、钱塘以及临平区，甚至还有部分低于60㎡的共有产权房。

那这里面哪些值得买？或者能成为比较推荐的落脚点呢？从经验来看，当然是越靠近市区越好，毕竟配套和交通都相对成熟些。

上城区有两个盘，都是老盘，杰立潮正府、城发云锦城一度已经淡出人们视野，不过它们仍有一些刚需尾盘房源可挑，特别是城发云锦城，单价22000元，户型都偏小，300万元足够了。

还有个是西湖区的云谷板块，限价仅为28000元/㎡的云耀之城，其户型面积在100-200㎡，如果按照其户型最低门槛，总价300万元确实也能买到，其北面就是西湖大学云谷校区和杭州兰里景区，东面与三墩板块紧挨着，未来发展值得期待。

此外，主城内，萧山区的刚需盘也最多，有21个，不过大部分都集中在萧山南部，靠近绍兴的位置，物理距离上，与主城可能较远些。其中有三个盘单价超过3万元，相对来说，比较建议像南部卧城、宁围等板块，小户型总价仍能控制在300万元左右。

康桥也是主城区值得选择的板块，区域里品牌房企比较集中，绿城宸岸新月、保利和著文华轩单价不超过3万元，户型面积也有100㎡左右的，有部分房源总价可控在300万元内。这个价格买房绿城的主城区住宅，也是相对抗风险的。

如果要考虑小区内配套成熟的大盘，像勾庄板块的TOD大盘地铁越秀星缦云渚，整体限价在2.9万元/㎡左右，是板块内最后的限价在售楼盘。项目作为低密住宅区，配建“小学+幼儿园”及商业街、体育中心、邻里中心等众多生活配套，主力户型97-141㎡洋房，99-121㎡高层，是刚需购房者不错的选择。

富阳、临安 好的300万级房源有的挑

其实我们每个月在统计新盘开盘时，都有不少富阳、临安在售或待售楼盘，只是相对来说关注度没那么多，但其实，说起300万元级的住宅，如果只是抱着纯自住的想法，其实这些区域也有很多值得买的。

首先最重要的就是环境突出。这两个板块历来都是低密集中的区域，动辄上千万的豪宅也不在少数。不过其实，板块内库存较为集中的是高层住宅房源。

在新房市场上，全杭州范围内，临安是目前少数仍有“1字头”楼盘在售的区域，其中有不少单价1.5万元左右的新房，还是毗邻地铁的楼盘，户型集中在89~100㎡，也就意味着总价基本都能在200万元以内，这几乎是刚需客群留在杭州的最低门槛。

不光是新房市场，临安的二手房市场更加活跃，仅就去年7月，数据显示，杭州二手房成交前十的楼盘中，青山湖科技城板块的越秀星汇城以24套成交位列第二。

如果说在大城西工作，倒不妨真的考虑择居在临安。

陈宇洁