200-250万元，能买到上城区的学区房吗｜我爱问佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

你好，白洋地铁站和萃揽悦园快开了挺火的，看网上介绍品质很不错的样子，我在旁边良渚万科未来城二期有套房子，值不值得卖了去摇？

第1答

-我爱问佳骏-

如今的新房市场确实很卷，尤其绿滨合作，太懂购房者喜欢什么样的配套了。买新不买旧，要买良渚、勾庄一带的，和萃揽悦园是不错的选择，尤其现在宣传的价格不到3万，更是吸引人气。

但和萃揽悦园最大的问题还是在于地段，未来城经过这些年发展，配套已经趋于成熟，去永旺梦乐城、浙大一院良渚分院都很方便。但和萃揽悦园是新盘，周边除了比较近的地铁站，其他生活配套还需时间发展。从人居升级的角度来说，是值得置换的。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏，您好。我工作地点在市民中心周边，不考虑学区，主要是要生活和交通方便，目前关注了君奥名邸的75 ㎡左右的户型，目前挂牌价在 210 万左右，略超出预算，这个小区小阳春之后价格会再回落一些吗？

第2答

-我爱问佳骏-

会不会降价就要看小阳春后市场会不会又陷入低谷，考虑到新房限价取消后，价格和热度一直向上，大幅降价的可能性不太高。

君奥时代2021年的时候价格都在3万以上，经过这一轮调整也接近谷底。如果你不急着住也可以等等看会不会出现急售的房东，这种情况也许可以捡漏低价房源，也要看机会。

如果急着居住，实在超预算的话还是建议看看其他小区。比如东南海78㎡，还有像翡丽公园，最低一套86㎡200万，可以多看看。

第3问

-我爱问佳骏-

佳骏，你好。上城区200-250万左右，不想落户，又能读小学的学区房，最好是次新房，有推荐的吗？

第3答

-我爱问佳骏-

孩子不落户来杭州上学，有两种方式：积分入学、人才子女入学。积分入学，家长和孩子都要办理好居住证，然后根据父母居住证积分高低排序入学。而父母有人才居住证的话，孩子上学就更优先。

200-250万，想要顺利入学肯定不能选名校学区房，比如采荷之类的，这些学校本身一表生都爆表。只能看看丁桥等地的学校，比如云锦城，是浙江师范大学附属丁蕙实验小学的学区房，250万可以买120㎡左右。不过往年云锦城虽然一表生不会分流，非杭州户籍的学生还是有可能分流的。具体也要看你们是哪一年的需求。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏你好，我目前住在采荷这里，想再购置一套房产，预算800-1100万，我目前看了钱江新城，望江新城，还有滨江区政府奥体这几个地方，希望是离地铁近一点，房龄10年以内吧。有人推荐我买钱二，但是小孩子读书还是在采荷这里，感觉钱二有点太远，谢谢！

第4答

-我爱问佳骏-

因人而异的吧，钱二其实挺适合你。如果钱二算远的话，那么符合要求的只剩望江新城了。

南星桥、钱江新城、江河汇到采荷的开车距离也都有5公里左右，跟钱二相对核心的地方也没差很多。望江新城你可以看看K11江明月朗园，去年刚交付，1100万可以买到144㎡四室，距离采荷2公里多，接送孩子上学还是方便的。

第5问

-我爱问佳骏-

你好，25年打算给儿子买婚房，预算700-800万，去摇运河新城滨运映翠湾的183㎡洋房好，还是买和睦三兄弟的二手房？儿子目前工作在下沙，请问运河新城房价前景如何？

第5答

-我爱问佳骏-

在下沙工作，这个预算其实选择余地挺大，这两个盘并不见得有多适合你儿子。如果非要二选一，那就板块来说申花是要优于运河新城，推荐和睦三兄弟，刚交付，房源多，可选余地大。

不过既然是婚房，是不是也要考虑一下学区，其实江河汇也不错，七八百万的预算可以买留香园99㎡，钱江外国语学校的学区，通勤下沙比申花方便不少。