“潮涌之江，创领城势 ” 在开年爆火的杭州，看一场价值升维的蝶变之旅

进入2025年，杭州火速出圈，被很多人称为“开年第一个爆火的城市”。这里的湖光山色，这里的人文科技，吸引着越来越人踏上这片美丽的土地。

与城市热度同频的，还有楼市热度。同样是开年以来，杭州土地市场高歌猛进，各大板块屡创新高，可以想见在2025年，多个区域的价值基准都将重新定义。这其中，位于西湖与钱塘江之间的之江板块，很快就将成为这段蝶变之旅的起点。

之江板块价值论坛现场

作为西湖区的创新门户，之江坚持把人才摆在发展全局的核心位置，培育壮大新质生产力，塑造高质量发展新优势。同时，这里又厚植人文生态，以之江文化中心为代表的浙江文化“航母”在此扬帆起航，以人文赋能城市升维。

持续刷新中国票房纪录的《哪吒2》，开启国产3A游戏纪元的《黑神话：悟空》，为板块输送大波流量。“产学研住”深度融合的之江，如同杭州的一颗新明珠，正在迸发出无穷的魅力。高屋建瓴的产业规划，不断汇聚的艺术集群和高校，逐渐完善的城市配套……这里俨然已是“六边形板块”。

近日，由潮新闻联合华润置地杭州公司共同主办的“潮涌之江，创领城势”中国·杭州之江板块价值论坛，于之江文化中心圆满举行。行业专家、学界领袖及企业精英相聚一堂，围绕之江的规划前景、生态价值、城市地位及人居革新展开深度探讨，共同擘画杭州“一江两岸”战略下的未来图景。

之江文化中心

杭州城市发展的三重升维

全球视野下的中央生态区

“之江体现了杭州空间战略、空间格局、平台迭代的三重升维。”杭州市委市政府咨询委员会委员、杭州市规划设计研究院原总工汤海孺回顾了上世纪90年代年至今，之江板块30年左右的规划历史。在他看来，之江是风景画卷与创新趣城的完美融合。

汤海孺回顾之江板块30年规划

在拥江发展的思路下，杭州已从“圈层”布局走到“廊带”式布局，在“廊带”式布局逻辑里，“之江文化带”跨界协同创新成本低，便于各方要素整合发展。这里既属于未来文化高地，也是“宜创、宜业、宜居、宜游、宜学的“五宜”新城。

同时，以场景驱动为核心的“之江模式”，通过提供丰富的特色化场景吸引不同特质的人才，描绘出杭州区域发展的全新画卷。包括国科大、西湖大学、航天五院等在内的全国顶级科创资源扎根之江，再加上规划中的钱塘大学，进一步支撑了未来高端人才的集聚。

生态与创新，是之江的显著特色，也是论坛上各位嘉宾频繁提及的关键词。浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华从全球视角出发，解析了之江作为新兴中央生态区(CED)的价值意义。

邹永华分析中央生态区价值

“纵观全球城市，中央生态区都是其中最具吸引力、最具创造力、最具价值的区域。”邹永华以纽约中央公园、伦敦海德公园为例，讲述了中央生态区在人才、财富、科技、文化、创意等方面的巨大吸附力。

邹永华提到，从全球中央生态区演进的历程来看之江，这里具备了得天独厚的发展条件，比如说人才资源、创新经济、产业基础、自然环境等，更重要的是政策支持力度大，“之江是杭州新兴的中央生态区，非常有潜力成为中国顶尖的中央生态区。”

新时代品质之江

宜居宜业的幸福城市标杆

“我们今天看之江，这里有品质的环境，有品质的公共服务，有品质的产业，也有品质的建筑。”浙江省城市治理研究中心副主任接栋正谈到，20年前杭州提出“品质之江”的理念，放到今天仍然是有引领性的，是一张金名片，并且在不断地迭代，不断具体化。

接栋正讲解之江板块未来发展

从城市的整体区位来看，之江与钱江新城、余杭等新中心的时空距离已经缩短，叠加经济、社会、生态三类设施的发展升级，之江的综合优势正在进一步放大。

接栋正表示，之江板块将承载杭州的历史文化与美学基因，实现生态、产业与城市功能深度融合，践行“学在之江、住在之江、游在之江、创业在之江”的杭州“四在”品牌，发展为宜居宜业的幸福城市标杆。

作为杭州楼市的长期观察者，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚早年就曾评价之江是杭州最被低估的板块，甚至没有之一，而现在他依然这么认为。

丁建刚解析之江板块人居价值

丁建刚从人居角度分析说，随着交通短板补齐之后，如今的之江在产业、商业、教育、医疗等方面，都具备了优质资源的落地。

“繁华可以再造，山水不能复制。”丁建刚指出，之江最重要的还是山水资源和环境，这里同时靠近西湖和钱塘江，而中国美院、浙江音乐学以及之江文化中心四大馆的存在，更为板块注入了独特的艺术和文化气质。

华润置地重塑价值基准

杭州沄璟打造人居代表作

站在区域发展新起点之上，之江的人居环境也在同步蝶变。2024年11月，位于之江的西湖区首宗不限价宅地顺利出让，华润置地以26847元/㎡竞得这宗具有里程碑意义的地块，掀开了之江人居的崭新一页。

“我们把华润置地最高端的‘沄璟’系列产品带到之江。”华润置地杭州公司副总经理朱勇介绍说，杭州沄璟项目因地制宜结合之江生态环境，与杭州的人文精神以及在地文化相呼应，打造“后限价时代”的人居代表作。

之江板块价值论坛现场

朱勇表示，华润置地入杭已有20年，是杭州城市共建的重要参与者，此次再度落子之江，要为这个“六边形板块”带来“好房子、好社区、好服务”，助力之江价值升维。

在设计理念上，杭州沄璟的关键词是“公园中的好房子，东西方文化融汇作品”。项目以自然为媒、文化为魂，蕴含独具匠心的创新之举。

比如说，把阳光和绿色引入地下空间，打破传统人居模式；270°转角玻璃幕墙，实现钱塘江景、西湖山峦与室内无界互通；新研发产品“生机之环”首次引入杭州，即将颠覆传统地库的用户体验……

华润置地杭州公司沄璟项目预计近期开放实景样板间，这个备受期待的项目将正式揭开神秘面纱。届时，杭州将见证新时代之江的又一段传奇佳话。