杭州土地2月报：量价攀涨 预期扩张

根据浙报传媒地产研究院统计，2025年2月，杭州市区共成交19宗地块，总建筑面积112.0万㎡，成交金额190.3亿元。其中成交涉宅地合计4场14宗，体量88.7万㎡，金额179.5亿元。截至2月底，3-4月杭州已定档4批次涉宅地，奥体水电新村、西溪蒋村、望江等重磅地块名列其中。

重点提要

一、数据：量价环比上升 宅地揽金超179亿元

2025年2月，杭州成交地块体量112.0万㎡，土地金超190亿元，量价环比上升。

其中宅地出让高达四场，揽金超179亿元，在高频推地下，成交规模稳步上涨。

二、市场：地价刷新频现 热度传导扩张

涉宅地热力持续，城东新城、西兴、良渚文化村、双桥云谷等板块地价刷新，其中城东新城的安琪儿片区更是时隔五日就再次打破地价纪录。核心优质地段改善项目预期带来热度加码外，双桥、华丰等相对非核心板块的预期价格也不断看涨，杭州市区内热力范围在扩张。

市场分化仍存，如少数硬伤外围地块仍有底价成交，但分化的展现更加细化：如华丰板块内，本月成交的滨江项目较中天&海威项目楼面价下降约5688元/㎡，即使在相同板块，由于区位、不利因素等都有一定差异，未来产品定位和价格也会形成分化，房企针对地块微观属性素质的不同进行精准评估。

值得注意的是，虽市场热度已有传导迹象，如临平老城、云城、萧山等板块地块揽获热度，然而市场分化仍然存在，双桥、鹿山涉宅地底价成交，部分外围板块或者硬伤地块在等待市场热度扩散契机。

三、房企：竞争态势较为激烈 多元平台入场争夺

本月房企参与活跃，报名企业从中小型企业探及全国大鳄，属性涵盖民企、央国企、混合制、城投等，多样性较高。房企竞争激烈，最终半数涉宅地溢价超过40%。而企业聚焦核心优质地块也非常明显，核心地块最高溢价达72.5%。

从成交结果来看，民企拿地最多，央国企、混合制也有所收获，无城投身影。本土豪强发挥稳定，为坚挺拿地主力，此外杭州市场本月也出现一些老面孔回归，和新面孔入驻。全国性企业聚焦核心地块战略回补，本土豪强巩固优势持续深耕，中小房企则在挖掘外围潜力板块进行差异化竞争。

四、供应：频次规模持续攀升 定档涉宅地已达四场

杭州维持高频供地模式，成交日紧跟着挂牌地块成为常态。截至到2月28日，3-4月已有四场涉宅地定档。此外，挂牌涉宅地的单批规模逐步提升，最近一次的28日挂牌的地块高达8宗，合计体量约34.8万㎡，起始总金额超67亿元。

供应属性匹配差异化梯度需求，既有空窗多年的奥体水电新村、西溪蒋村、望江等重磅地块针对核心改善，又有三塘、运河新城、萧山市北、萧山新区等板块满足首改、刚需客群需求。

核心数据：

2025年2月，杭州市区共成交19宗地块，出让面积52.8万㎡（约792亩），总建筑面积112.0万㎡，成交金额190.3亿元。

其中共14宗涉宅地块成交，出让面积42.1万㎡（约632亩），总建筑面积88.7万㎡，成交金额179.5亿元。

2025年3月，杭州市区预计出让12宗土地，总出让面积50.1万㎡，总建筑面积113.1万㎡，起始总价196.2亿元。其中涉宅用地预计出让三场，共10宗，出让面积26.0万㎡，建筑面积61.8万㎡，起始总价182.7亿元。截至2月28日，4月也有一场住宅定档，共8宗，出让面积23.1万㎡，建筑面积34.8万㎡，起始总价67.1亿元。

一、2025年2月杭州市区涉宅地成交179.5亿元

2025年2月，杭州市区共成交19宗地块，出让面积52.8万㎡（约792亩），总建筑面积112.0万㎡，成交金额190.3亿元。

2025年2月，杭州主城区成交10宗土地，出让面积26.8万㎡（约403亩），总建筑面积59.6万㎡，成交金额123.5亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积7.6万㎡（约114亩），总建筑面积15.2万㎡，成交金额39.2亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积9.2万㎡（约138亩），总建筑面积9.2万㎡，成交金额14.7亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积6.1万㎡（约92亩），总建筑面积13.2万㎡，成交金额11.1亿元。

富阳区成交2宗土地，出让面积3.1万㎡（约46亩），总建筑面积7.2万㎡，成交金额1.8亿元。

本月钱塘区、临安区无土地出让成交。

2025年2月，杭州市区共14宗涉宅地块成交，出让面积42.1万㎡（约632亩），总建筑面积88.7万㎡，成交金额179.5亿元。

与此同时，5宗商业地成交，出让面积10.7万㎡（约160亩），总建筑面积23.3万㎡，成交金额10.8亿元；无其它地成交出让。

附表:

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】

周煜