学区房置业高峰，买大户型还是小房子？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

您好，现在有一套都市水乡水秀苑的房子，想卖掉置换成学区房。目前考虑的是保俶塔申花的学校，打算买西城美墅的小三房自住，但是担心等10年后孩子初中快毕业的时候房子又会跌价很多。还是买一套西城年华小户型的房子，等孩子入学后就卖掉，先租房住，后面买一套比较保值的新房子呢？

第1答

- 我爱问佳骏 -

都市水乡水秀苑宜居性不高，目前来看也不具备短期内价格增长的可能性，现在出售置换我认为很适合。都市水乡水秀苑价格卖不高，但西城美墅也是低点，置换过去就算不上亏很多。

另外，十年后的市场也不存在绝对保值的房子。有自住和学区的需求，我认为西城美墅可以先入手。我个人建议买一套可以住的学区房更适合你的当前需求，保俶塔实验学校是热门学区，西城美墅价格大幅下滑的可能性也不大。你应该先解决眼前的需求，置换或再添置房产都可以等未来再考虑。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好佳骏老师，请问预算400万以内，对学区没要求，考虑三房，保值率，在上城区有什么推荐呢？

第2答

- 我爱问佳骏 -

400万预算买三房，也就是单价在4.4万以下。推荐几个板块，艮北新城可以买交通晓时代、招商雍华府、世茂茂悦府；城东新城可以买德信东望、东元府、远洋万和四季；笕桥可以买万科公园大道、滨江金色黎明。如果对面积段要求再高点，甚至可以去看看丁桥，也算上城区。

你的预算不算高，首先还是先看自住需求，买一些热门板块中相对便宜的小区，相对更保值一些。板块热度在，加之目前的房地产行情，会比较安全。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，浦沿和拱宸桥这两个地方的老破小，以后哪个更容易脱手？

第3答

- 我爱问佳骏 -

从价格上来看，这两个板块四五十平方米的的老破小（非名校学区）单价也差不多，都在不到3万元的水平。不考虑工作生活圈，在宜居性、配套和板块价值上，拱宸桥是有优势的。

你如果是过渡自住，那么根据你的工作地点生活圈来选择。如果是投资的话不建议买老破小，其宜居属性越来越弱，租售比也不高，除非是博拆迁，哪怕是市中心，未来想要有明显溢价出手也有一定的难度。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我想咨询一下，我最近在看二手房，特别是次新房，预算700万左右。我上班在九堡，老公上班在庆春万安桥地铁站附近。目前看房优先考虑学区和地铁，我是希望一步到位，等小孩上学的学校别太差（还没生小孩），方便接送，老公上班通勤是地铁（公司停车费贵），三房或者四房都行。但确实要求好像都比较高了，而且学区以后不知道政策究竟怎么样，能否帮忙提提意见或者推荐一下板块和小区？谢谢！

第4答

- 我爱问佳骏 -

700万的预算可选余地还是挺大的，我随便说几个。比如艮北，700万也可以买杨柳郡的130㎡四房了，杨柳郡的采实彭㴛小学是艮北最好的学区，地铁上盖通勤也不是问题；也可以考虑买江河汇钱江外国语实验学校的学区房，比如中海御道买个100-120㎡不是问题，小区500多米外是地铁站，通勤也不算远。

或者考虑往北考虑三塘板块，比如前年交付的檀映里，700万也可以买一套114㎡，地铁站400多米。三塘对你们来说通勤稍远点，但也在市中心，总体还好。这三个小区的共同点是小孩以后上学很近，这也是重要考量因素。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，350万预算以内，新房或次新房都可以，目前看中勾庄的绿城燕语海棠100㎡的次新，但是有点超预算。而且今年那附近可能还有其他楼盘会交付，就想问问是再等等。还是现在合适？

第5答

- 我爱问佳骏 -

勾庄无疑是目前杭州楼市热门板块之一了，其地理位置以及价格，深受刚需喜爱。新房中签率低、二手房成交量也很高。

不过就像你说的，也不用着急，接下去还有很多小区交付，市场供应不小，价格也不会很快上涨。既然超预算了，就不要硬下单，现在整体市场没有回暖，可以慢慢选择。

第6问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，苏州人在杭置业，300万内预算尽量靠近主城的两房即可，小区尽量好一点房龄尽量新，没有学区需求。有什么好的推荐吗？谢谢！

第6答

- 我爱问佳骏 -

可以考虑勾庄板块，位置不算偏，价格3万多，现在新房、二手房市场都很热闹。比如次新房幸福里，300万也可以买89㎡的三室；九堡的金地玖峯汇，谈谈价格，300万也可以买到89㎡，这两个地方都离市中心不远，九堡还有钱二外溢加持。

不过买房还是得考虑你的日常通勤，300万总得来说在杭州选择余地还是有的，要看你在哪里上班或者生活圈再去置业。

周煜