高品质人居将迎巨变，杭州的新房已有AI和机器人上岗

清晨洗漱完，家庭机器人刚刚做好一家人的早餐，它了解全家人的饮食喜好、营养所需，可根据体检数据定制每日食谱，你边吃饭边游览着面前的全息影像界面，看看新闻，再看看一天的安排；此时机器人已经开始全屋清洁。

出门时，网购的包裹已由小区机器人管家送达，门口垃圾箱也被清理完毕。出了单元楼，小区里干净美丽，机器人园丁正精心打理着园林式景观，路过时与你亲切问好。

午后，通过智能设备可以实时监测到，孩子们正在小区里的游戏室与会说话的机器狗做游戏，还能进行学习互动。

夜间，小区里不再有噪音投诉，实时监控能精准定位噪音源，第一时间开启降噪模式；当然，机器人每晚还会进行巡检维护，让小区始终崭新如初。

以上是一段未来科技赋予的从容生活想象。拥有“六小龙”的杭州，这样的AI生活也许离我们每个人并不遥远。

AI设计出来的外立面

让人眼前一亮

浙江省建筑设计研究院的多名专家，认为建筑与AI的结合，是未来的一个发展趋势。

“在建筑设计领域引入AI，目前我们已经试水了两三年。对于设计而言，AI不仅仅是一个辅助工具，它通过学习迅速掌握行业内的专业知识并做到跨界融合，可以打破常规实现创意上的启发。就比如前段时间我们有一个项目，AI设计出来的外立面让人眼前一亮，给了设计师很大的启发。而且随着AI不断发展成熟，可以提升设计师的工作流程和服务水平，同时也会让设计的细节得到进一步优化。”建筑数字化研究中心主任陈天驰说。

“建设宜居、韧性、智慧城市，这是当前城市更新的一个目标。所谓智慧城市，需要很多智能化的东西来支撑。就比如在城市体检领域，地下管网检查已经用上了机器人。又比如消防监控，都可以通过AI技术的应用来很好地解决。未来随着AI技术的进一步发展，可以为建筑提供全生命周期的护航。”城乡规划设计院院长胡适人说。

“机器人产业未来有很大发展空间。比如目前的机器人产品主要还是通过遥控器来控制和手动下达指令，未来会进步到智能控制阶段，通过深度强化学习和预训练大模型技术，使机器人能够自主控制和人类交互。随着更智能、更好用的机器人出现，物业、家政以及独居老人看护等领域，都有广泛的消费市场。”浙江大学机器人研发团队负责人李启雷认为，作为具身智能的物质载体，机器人一定会在更多的人居应用场景落地，积极赋能美好生活。

杭州有新房项目

在精装里加入AI功能

杭州向来是房产品质高地，不过由于前几年限价原因，品质方面一直没有大的突破，甚至出现了局部倒退现象。限价全面取消后，开发商重新拥有了卷品质的动力，再加上这一轮AI科技大爆发，未来的房产品质天花板也因此有了被大幅拉高的可能性。

“AI时代到来，如何让居住与AI结合是我们打造新产品的一大课题，我相信科技体验是未来人居的一大趋势。”一位央企项目负责人告诉记者说。

她介绍说：“今年我们在杭州的新项目会加入全屋智能元素，在集成现有成熟稳定的智能家庭控制模式，同时辅以AI在家庭中的落地，建立更科技感的管家系统，将实现家庭智能照明、智能安防、智能环境、智能家电控制等，不仅有控制面板，还能链接手机、语音。”

“细节上，已经可以实现冷水零等待、儿童长者特殊监测守护、利用毫米波雷达进行睡眠质量辅助监测等等。”她说，相当于是给业主请来了AI管家。

AI管家的引入，显然会成为楼盘产品力的一部分。那么，该楼盘是否会受到购房者青睐？几个月后将有答案。如果得到市场认可，意味着开发商卷产品将有一个全新的方向。

物业服务引入机器人

已经成为现实

滨江集团副总裁郭清告诉记者：“我们也在摸索结合AI的可能性，我感觉应该很快会逐步实现。”

他举例说：“AI联通小区设施设备是最容易实现的，业主有任何问题可以手机咨询小区里的AI设备，实时得到回答。这将会对小区的宽带和网络设施有新的要求。”

“等到机器人量产，小区里配备机器人保洁、保安、楼栋管家将会是趋势，机器人可以实现24小时巡视，让高空抛物无所遁形，让小区环境实时处于良好状态。”郭清说。

事实上，物业服务已经成为AI以及机器人最早切入的场景。万物云自主研发了“灵石”边缘计算服务器，其AI功能主要聚焦于“本地化数据处理与智能决策”。“灵石”通过部署智能AI摄像头、5G巡逻车等物联设备，结合AI算法实现实时街区巡检。系统能自动识别人员入侵、违规停车等异常行为，提升响应效率。还能够整合楼宇自控系统（如电梯、照明、空调等），通过AI算法优化设备运行模式。例如，基于人流密度动态调节照明和空调能耗，降低运营成本，同时提升用户舒适度。

绿城服务也在AI起风之前就已经开始布局。“之前技术没有这么好的时候，我们使用一些自动化设备，例如自动清扫、巡逻的机器人，它们是没有思维的，设置好程序，就按照既定轨道作业。”绿城科技集团市场发展部经理戴海印告诉记者。如今，绿城科技采购“通用大脑”智能机器人，正在进行训练，快的话再过几个月就能投放到更多绿城服务入驻的园区。

区别于以往的自动化设备，“通用大脑”算力达到200TOPS，使机器人避障、避车、避人的效率更高，能够在更复杂的地形环境作业，经过学习的机器人，遇到地上的坑洞、障碍，就可以有效避让。机器人进行清扫工作时还可以精准识别垃圾，无论是落叶、烟蒂，还是瓜皮果壳，都能快速识别并清扫。“更重要的是学习能力，例如我们教海南的机器人识别芒果皮是垃圾，那么我们旗下所有的机器人就都知道芒果皮是垃圾了，当它下次遇到芒果皮，就会直接清扫掉。” 戴海印说。

“接下来我们还会训练巡逻功能、与物联网联动，比如说在作业过程中发现园区某一个地方车子打结，它可以马上把工单发到管家和巡逻队员手上。我们可以让设备24小时在园区里巡游，相比靠传统的监控员通过摄像头来发现问题，效率提高了很多，也免去了一些人工监测带来的不确定因素。”戴海印说。另外，“通用大脑”还具备识别红绿灯的能力，很多小区的两个片区之间有马路，机器人完全可以自己过马路进行作业。

龙湖智创生活的HALO智慧空间服务平台，依托数字孪生底座，结合算法能力进行8大场景管理，实现空间中人、设备、场所的智能互联。

其中，运维管理场景中的AI慧眼系统，借助数智化能力实现对园区品质的远程管理。园区内每台设施设备均配备专属电子身份证，支持智能巡检、预防性维护和自动化报修。通过多年数字化能力沉淀和AI技术的深度应用，这套AI慧眼系统大大提升了物业管理的效率和业主对于园区现场品质的满意度。不仅如此，业主还可通过移动端随时随地完成报事报修、在线缴费、社区活动报名参与等操作，真正实现"零跑腿"服务。