大师设计、起拍价仅3.46万元/㎡的钱江新城一线顶跃江景房惨遭流拍

在杭州楼市，由国际知名建筑大师亲自操刀设计的住宅小区不多，位于钱江三桥边的钱江时代公寓就是其中之一。这个灰白相间、犹如错层的盒子般的楼盘，由有“建筑界的诺贝尔奖”之称的普利兹克奖得主、著名建筑设计师王澍设计。钱江时代公寓自2007年建成后，就成为钱塘江北岸极具记忆点的地标性建筑，很多路过的人可能不知道它的名字，但只要一说起“三桥边的怪房子”，大家都会恍然大悟。

图源：阿里法拍

今天上午，钱江时代公寓一套建筑面积590.23㎡的顶楼跃层房源在阿里资产平台法拍。根据法拍页面的信息，这套房子位于6幢27~28层，东边套，其中27楼室内布局为3室2厅1厨1卫3阳台，28层室内布局为2室2卫1书房及南北双阳台。房子南面正对钱塘江，室内可观钱塘江景观，景观视野开阔。而且由于房子是顶跃，楼顶还有可供使用的屋顶花园，并设有游泳池，花园内观看钱塘江景观更佳。目前室内为中档装修、完好房。

图源：阿里法拍

这套房子评估价约2931万元，起拍价2052万元，折合起拍单价约3.48万元。对于一套集“大师出品”“钱江新城核心区”“一线江景房”“稀缺顶跃”“崇文学区房”等标签于一身的房源来说，这个起拍单价不算高。但是令人意外地是，该房源最终却因为无人报名而流拍。

事实上，钱江时代公寓诞生之初，其设计理念是比较超前的，初衷是在这里打造一个垂直院落，通过“盒院”式设计，每个盒子分上下两层，构成一个基本单元，每户都拥有前院后院，每层4个住户可以共享这个院子。

图源：阿里法拍

虽是名师出品，但作为建成于2000年代的杭州初代高档公寓，钱江时代公寓的房龄已经将近20年，很多设计现在看来已经有些跟不上时代，比如人车不分流、停车位紧张，导致乱停放情况比较明显；二是房子就在三桥边，而三桥车流量大，哪怕隔音再好，还是会有点吵。而且此次拍卖的房源虽然起拍单价不高，但因为面积大，总价不低，2000万元级别的门槛，对于有实力购买的群体来说，更愿意选择新房和次新房。

图源：阿里法拍

这也是钱江时代公寓大户型法拍房的困境。2022年12月，小区2幢一套建面589.98㎡的顶跃户型法拍房，同样经历了一拍流拍的局面，最后在二拍时以2299万成交，折合单价约3.9万元。

比较值得说道的是，其实今天这套钱江时代公寓法拍房，并不是第一次被拍卖。早在2017年，这套房子就在阿里拍卖平台被法拍，当时该房源被一位喻某以1425.6万元拍走，折合成交单价约2.42万元。如今时隔7年半，这套房子再次上架被法拍，是因喻某及其关联公司与一家股份有限公司存在合同纠纷，导致名下房产被强制处置。

根据执行裁定书，喻某似乎对钱江时代公寓情有独钟，除了今天拍卖的这套6幢的顶跃，他名下还有另外两套钱江时代公寓房产，分别位于2幢和4幢，后续可能也会出现在法拍平台。

陈宇洁