在杭州租房请注意,这三点务必确认少踩坑

潮新闻 记者 詹丽华 通讯员 房轩中2025-02-18 10:44全网传播量3728
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01杭州市住保房管局推出“杭州市住房租赁公众服务平台”和“浙里办-e房通”,提供房源验真和企业查询服务,保障租赁安全。
02通过“浙里办-e房通”或租赁平台,租客可筛选备案房源,查看企业信用等级及风险名单,确保租赁信息真实可靠。
03租房前需实地查看房源,核实配套设施,拍照或视频取证,避免退租时纠纷,可委托第三方机构公证。
04签订租赁合同时,建议使用官方范本或核实企业合同备案,确保合同合法合规,保障双方权益。
05公租房等保障性住房不得出租,租客需核实出租方权利,确保房源真实及可转租的权利。
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“返工潮”来了,杭州租房的需求也在增加。现在获取租赁房源信息的渠道越来越多,如何验证你获取的信息是否真实可靠,规避租赁风险和租房骗局,保障自身权益呢?记者从杭州市住保房管局获知,在杭州,目前“杭州市住房租赁公众服务平台”“浙里办-e房通”提供了规范运营的住房租赁从业企业查询、验真租赁房源查找等服务,可以对中介资质、房源信息进行验证。

找房源阶段

浙里办APP的“e房通”可以验明房源“真身”

想租房,可以通过杭州市住房租赁公众服务平台(以下简称租赁平台)网站或浙里办APP的“e房通”小程序中“我是租客”的“找房住”功能,根据需求筛选在平台上备案的房源,联系对应的经纪机构、租赁企业或个人房东咨询。

联系中介前,还可以先去租赁平台的“住房租赁企业白名单”或e房通“一站式服务”的“住房租赁企业白名单查询”,看一看企业信用等级。同时,租赁平台上还可以查阅“住房租赁企业风险名单”,近期投诉较多、有风险警示的企业都在名单上。

浙里办-e房通

通过其他渠道寻找房源的,需确认出租方是否具备出租该房屋的权利,出租方为产权人的,应核实房屋权属证明及产权人证件;出租方非产权人的,除核实房屋权属证明及出租方证件外,还应查看其与房东签订的《房屋租赁合同》,确保房源的真实性及可转租的权利。需要注意的是,公租房等保障性住房不得出租。

看房阶段

建议对屋内配套设施拍照或者拍视频取证,防止“提灯定损”

不要凭网络图片或视频决定是否租房,租房前必须实地查看房源,核实房屋楼层高低,户型大小、屋内配套设施等是否与网络平台上描述一致,检查房屋内配套设施(如家具家电、电器功能、水压、下水道、门窗锁具等)是否完好且能正常使用。如果是合租房,一定要充分评估合租的居住环境是否能接受。

确定要租房的,建议对屋内配套设施拍照或者拍视频取证,防止退租时产生“提灯定损”的情况,为避免双方发生分歧,如有需求也可以委托第三方机构通过公证进行证据固定。目前国立公证处已推出相关业务,可通过“国立e公证”微信小程序进入“租房保”进行租房存证。

签租房合同

住保房管局官网有最新示范文本,使用企业文本先查是否备案

确定租赁房屋的,一定要和出租方签订书面的房屋租赁合同。签订租赁合同建议使用《浙江省房屋租赁合同(2023版)〔范本〕》或《杭州市房屋租赁合同〔范本〕》,可通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网右下角—最新示范文本栏目下载使用。

如使用企业提供的合同文本格式,需核实该合同文本是否在市场监管部门备案,可通过“浙江省市场监督管理局”官网-“查询中心”-“备案合同格式条款查询”-“合同格式条款公示查询”进行核实。

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