开年第一周，学区房置业迎来高峰｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，随着地王的不断刷新，杭州的热度不断上升，您如何看待杭州2025年的楼市，会一直阳春吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

前两天我做了一场直播，话题和你的提问差不多，就是从全国楼市来看，杭州具有独立行情。这也与杭州本身对人才的吸纳、行业的发展有关。

以最近火爆全网的“六小龙”为代表，杭州或将诞生一大批高净值人群。相比传统行业，“六小龙”这一类科技企业更青睐对高管以及技术人才进行股权激励。相比当年的阿里，虽然“六小龙”单个企业的规模目前难以等量齐观，但作为一个组合，其创富能力超过巅峰期的阿里也未可知。

更何况，有了“六小龙”的存在，杭州将在人工智能以及机器人等赛道上奠定强大优势，有利于集聚上下游企业以及高端人才纷至沓来，从而聚拢更多的高净值人群。

当然，这也会造成未来杭州楼市的格局，就是两极分化严重。今年部分板块、楼盘、房子会热，可能出现长时间“阳春”，但全面回暖还为时尚早。所以你要买房的话要看你买的是什么价位，高端改善置业的话可以趁早下手。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好，城东的德信东莱府和中旅的归锦府，同等预算的情况下，建议选哪个楼盘？

第2答

- 我爱问佳骏 -

归锦府目前贝壳上有95套挂牌，东莱府只有28套，从可选余地上来说归锦府更大一些。归锦府近三个月成交了9套，东莱府只有3套。

需要注意到的是，东莱府是“明石七子”中地价最高的，而在限价一致的情况下，东莱府的利润就成了最低。利润和品质往往直接挂钩，东莱府的品质在“明石七子”里就不具备竞争力，当然它的优势也很明显，就是价格相对便宜。

第3问

- 我爱问佳骏 -

杭州风雅乐府小区85㎡小户型，精装，现在能出售吗，多少钱合适？

第3答

- 我爱问佳骏 -

风雅乐府最近成交很少，三个月只成交了5套，价格的话，85㎡大约200万出头。你的房子能卖多少要看房源楼层、位置等，另外也要看这个节点买家的接受度。

我的建议是可以先挂个210万左右试试看。至于应不应该卖，这要看你有没有置换的需求。如果想改善一下，就趁着小阳春卖掉吧，市场热度相对较高，容易成交。

第4问

- 我爱问佳骏 -

两三百万的预算，想要交通便利一些的，靠市中心一些，有书包更好。工作的话，目前我们还在外地，工作地暂时还不考虑，小三房最佳。

第4答

- 我爱问佳骏 -

300万以内，三房，还要带学区、近市中心，那么只能考虑安置房小区、老小区。比如华师大附属学校的学区房景致公寓，三房价格200万出头，但小区是安置房，品质不会太好；大关的老小区里也有三房，大关苑小学、德胜小学都的学区都有；卖鱼桥小学学区房的清水公寓，七八十平方米的房子300万也够了，就是户型比较差只有两房。