溢价率超65% 东湖新城低密宅地引激烈角逐

2月，沪乍杭浙江段迎来开工消息，这条横贯上海、嘉兴、杭州三地，沿杭州湾北岸延伸的高速铁路进入实质建设阶段。

作为重要枢纽节点的临平北枢纽，其规划建设同步取得突破性进展。

2024年5月，临平启动临平北枢纽核心板块城市设计方案征集，对枢纽站城融合片区进行整体规划。未来，在建地铁18号线将向北延伸衔接临平北站，与已运营的地铁9号线实现换乘。叠加沪乍杭高铁、苏杭城际铁路等线路规划，未来东湖新城临平北站枢纽将形成集高铁、城际铁路、市域轨道、城市轨道交通于一体的立体交通体系，蓝图画卷即将展开。

图 | 北站效果图

就在临平北站枢纽南侧不远处的荷禹路、新洲路交叉路口，今日有一宗优质宅地引发市场关注，成为土拍“热力担当”。

作为春节后首场土地出让，该地块共吸引9家房企参与竞拍，迎来“开门红”。最终地块竞拍35轮，溢价率超65%，成交楼面价15686元/㎡刷新板块地价标杆纪录，显现出市场对板块房地产价值的强烈信心。值得注意的是，竞得房企呼伦贝尔汇嘉房地产开发为首入杭州，第一站落子选择了东湖新城，可见对于板块认可度极高。

图 | 地块区位图

高净值改善需求演进 东湖新城低密宅地获激烈竞争

科技产业在人工智能、智能制造等领域的突破性进展，是近年大众高度聚焦的产业热点话题。

开年来，随着人工智能热潮掀起，杭州创新企业再次引发全民关注。

东湖新城（临平经济技术开发区），正是杭州一个以产业为抓手奋勇发展的典型板块。

其规模工业总产值已迈上千亿大关，立足临平经开区高端装备、生物医药、绿色能源、家纺服装+现代服务业”等“4+1”主导产业体系，迈向三千亿级未来智造城。不仅如此，在浙江省最近公布的2024年度人工智能领域示范企业名单中，辖区7家企业、8个项目入选的亮眼成绩，位居全省各区县前列，智能产业集群优势显著。

产业势能的持续释放，正在重构东湖新城房地产市场——产业升级带来人口结构变化，推动居住需求迭代。

当前板块核心区商品住宅以容积率1.8-2.7的品质刚需产品为主，容积率1.5以下的低密改善产品则基本空白，这与区域内愈发突出的产业高净值人群改善需求形成了一定错配。

因而顺应需求推出的东湖新城低密地块在今日揽获热度，显得颇为“意料之中”：此次出让地块仅1.1的低容积率，适宜打造品质改善项目，恰好契合新兴高净值人群的改善需求，形成精准供需对接。

地块最终经过35轮报价，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以43108万元总价竞得，楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%。

未来智造城已擘画 综合配套集成升级

地块所在东湖新城核心，未来将围绕荷禹路中轴两侧，进一步打造临平区一级形象中心、东湖新城景观核心。

图 | 东湖新城中心鸟瞰

附近临平大道、荷禹路等城市主干道纵横交错，地块距离地铁9号线五洲路站仅320米，交通便捷。周边已形成立体配套网络：宅地西北侧步行可达的龙安湖公园总面积约173.5亩，景观湖47亩，环境优美。

图 | 龙安湖公园

当前公园内的二期体育场项目已完工，配备足球场、篮球场、网球场等标准设施，同时提供优美景观和球类健身场地。

图 | 龙安湖公园二期项目设计方案鸟瞰图

从地块出发，经9号线一站地铁即达临平万达广场，这里已集聚相当人气热度；地块对面的第三城项目也有12万㎡商业商务体量，建成后将带来约1.5万㎡的“家门口”类型社区商业配套；板块内还有栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，多能级、多业态的商业相互补充，带来完善商业配套。

图 | 临平万达广场

附近浙江全省第一座考古博物馆——临平玉架山考古博物馆，预计今年4月正式对外开放。该博物馆位于玉架山考古遗址公园内，总建筑面积约2.5万㎡，未来将带来良渚文明展示新窗口。

图 | 玉架山考古博物馆效果图

板块文教医疗资源也在加速布局。直线距离地块一公里内的临平首家三甲医院、杭州市第三人民医院临平院区已启动设计招标，拟按1000张床位规模建设，建筑面积约24万㎡。周边已有临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路小学、新洲路幼儿园、区高级中学、签约杭州二中白马湖教育集团的临平东湖学校等丰富教育体系。

图 | 杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图

当前，东湖新城已凭借产城融合优势和完善的配套揽获了相当土地热度。

据浙报传媒地产研究院获悉，东湖新城板块还有部分优质低密宅地待出让，精准匹配板块市场高品质改善需求，为企业提供新契机的同时，推动区域品质生活持续发展。

陈宇洁