去年10月,杭州出台新政,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价,至此新房市场全面取消限价。也意味着新政后出让的30多宗涉宅用地,未来将有可能突破限价,其中像湖墅、东新、钱二以及奥体板块,均由不同开发商拿下,其中一些更是刷新了板块的楼面价纪录。
限价已成过去时,但并不意味着市场上的限价盘卖完了,我们通过透明售房网的数据,结合楼盘销售情况,整理了目前市面上的限价楼盘。对比板块内新出炉的土地价格,有些限价盘甚至还有一点倒挂。
早在去年10月全面解除限价之前,杭州不少周边城区已经陆续放开限价。据潮新闻美好生活研究院数据显示,主城区限价楼盘中,按城区看来,钱塘区占大部分,有15个;其次是拱墅区和西湖区,分别有11个和10个;上城区为5个。
注:以上数据来源于潮新闻美好生活研究院,具体楼盘信息以售楼处通知为准
其中,钱塘区大部分集中在金沙湖和下沙。去年年底,兴耀、滨江以及贝壳联手拿下的下沙单元宅地,楼面价达到16370元/平方米,该项目南面在售的限价盘,金沙湖板块万科和融创的两个新房项目在售均价为38000元/平方米左右,而在2025年1月,绿城拿下万科项目西面的涉宅用地,楼面价已经达到23444元/平方米,可见,目前在售38000元/平方米的价格随时有可能在这个项目上被突破。
倒挂红利主要集中在市中心区域,特别是像一些红盘集中的如钱二、奥体、上塘、东新等板块,仍然是改善群体争相搭上“末班车”的主要目标。
去年10月,绿城拿下钱二一宗宅地,楼面价达到50717元/平方米,创下板块新高,也就是目前即将首开的绿城玉澜月华项目,限价为67500元/平方米。参照这个楼面价逻辑,未来钱二的新房价格将很有可能突破67500元/平方米,那或许玉澜月华就是钱二核心区域性价比最高的楼盘之一了。而从它200平方米起步的面积看,其稀缺性也毋容置疑。
图源:IC photo
钱二还有一个区域是靠近九堡位置,其限价在52000元/平方米,在售新盘就只有滨江潮语映月轩,而对比招商在去年12月底拿下的潮语映月轩南面的宅地,楼盘价为37630元/平方米,目前5万出头的单价依旧还是挺有性价比的。
市中心还有一个位置绝佳的项目——御境映庐,该项目是前两年拿地,今年终于要开了,就位于和平广场附近,整个项目就62套,且是纯低密配置,限价63900元/平方米,这个价格对比交付不久的锦尚和品府动辄7万元/平方米的挂牌价来说,仍然有倒挂空间,更难能可贵的是,如此低密设计在主城区也算是绝版的。
改善比较集中的还有东新板块,之前伟星星晖嘉和府限价47000元/平方米,开盘中签率就达到16%,目前板块内在售的高层限价房源仅有西房宸樾恒久府,所剩房源也不多了。
最后一个板块是西湖区,由于混合了比较多的低密项目,限价参差不齐,其中比较受关注的就是云谷板块的云耀之城,限价仅为28000元/平方米,也是西湖区为数不多的限价在30000元/平方米之内的住宅楼盘。
可以说,杭州主城区核心四区(上城、滨江、西湖与拱墅)限价盘大多为改善型楼盘,表现上看这些楼盘价格被限制住,但从户型分布类型看,基本以大户型为主,不少是160平方米起步,总价对于大部分购房者来说,依旧有些高不可攀。
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