小阳春没跑了？春节假期网签50，创2017年以来最高！

第1问

- 我爱问佳骏 -

咨询一下，艮北的翠揽云镜刚刚交付，很多挂牌了，不满两年需要交增值税，现在入手合适嘛？

第1答

- 我爱问佳骏 -

翠揽云境在板块内的热度是挺高的，数据显示，1月成交了15套，价格也开始趋于稳定。最小的106㎡，价格在400-500万之间；126㎡则是500-600万之间；最大的146㎡，在700万以上。

2年后虽然可免增值税，但价格也不一定是现在的价格。翠揽云境刚交付，现在没有自住需求的房东都在抛售，议价空间大，容易淘到性价比高的房源，我认为可以买，当然最终买不买仍需要看你的需求。现在要住，就现在买，不急着住，再观望下也可以，毕竟今年还有很多次新房即将交付的。

第1问

- 我爱问佳骏 -

您好，佳骏老师。孩子在杭州工作，目前住天空之城。今年我退休，想在杭州购买一套我们自己居住的新房，意向是在良渚，预算不超过300万。请问现在是合适购买的时机吗，还是租房子比较合适？

第1答

- 我爱问佳骏 -

关于租房和买房的问题，我讲过很多次了，短期的租，定居的、有条件的自然是买。如果对繁华的商业配套没有特别强烈的需求，那么良渚是不错的自住地点。

你可以去看看文化村，像白鹭郡南、七贤郡，90㎡都只要200万左右，环境是绝对好的，适合养老自住。如果想要交通便利一些的，那就靠市中心一些，买未来城，单价也只要2.3万元左右。

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我有一套城东新城的德信中心110㎡，交付一年多，一直空置着。孩子读书住在申花板块，还要住好几年。是把德信中心出租回血好，还是卖了换造纸厂三兄弟，改善居住更合适？造纸厂的目前势头很猛，感觉小户型合适点。

第1答

- 我爱问佳骏 -

既然没有自住需求，那还是趁早卖了吧。即便抛开你的真实需求，就这两个板块而言，也申花更为宜居。城东新城虽然交通便利，但商业和界面其实比较一般，距离钱二挺近，但考虑到本身钱二就是在发展中，二手房总体热度不高。

既然你们全家都住在申花，再买一套“造纸厂三兄弟”也未尝不可。另外目前租房市场比较低迷，德信中心出租也不算好时机，达不到你所谓回血的预期。

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，大江东核心区江与东府89㎡带车位190万卖掉，置换到下沙高沙路地铁口御湖境113㎡410万合适吗？大江东智慧谷附近现在发展得越来越好了，等几年再置换是不是会更划算？

第1答

- 我爱问佳骏 -

这还是取决于你生活工作圈的问题，如果在下沙上班，那就置换吧，过几年大江东可能会涨，但下沙作为钱塘新区更为核心的地段，潜力是不会低于大江东的。未来的发展和预期，都不如解决现在的居住问题，换一套通勤近一点的，升级一下生活品质。

第1问

- 我爱问佳骏 -

预算450万，大关水晶城这上班，是买运河新城还是附近二手房好？若是运河新城，买哪个楼盘好？谢谢！

第1答

- 我爱问佳骏 -

为什么你笃定我会推荐运河新城，作为本地人有一定的偏爱，我是觉得大关附近挺好的，交通方便，配套成熟，算是杭州核心区一带了，有烟火气。

那你既然心里已经有了答案，只能说说运河新城了，板块热度高，板块内项目也多，可选余地大。新房的话滨运映翠湾，汀岸映月，宸岸栖月都很热，三个楼盘产品、户型、风格都有所区别。根据你自己的具体需求、喜好选择即可，你450万的预算可以买130㎡左右。