浙江土地2024速读 | 绍兴篇

回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了深刻的转型与调整期。

这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第六篇：浙江土地2024速读 | 绍兴篇。

重要结论

①政策：全年绍兴出台一系列政策支持房地产市场。国企收购商品房，以“先租后购”的形式，提供给特定领域的产业人才、从业人员；优化房票政策，包括支持非住宅房票、支持房票转让使用，提高房票奖励额度等；官方收房，困难家庭优惠申购；此外，各地安家补贴政策继续试行。

②供应：2024年供应50宗涉宅地块，成功出让49宗，终止或流拍仅1宗。供应总体量较2023年下降约15%，分区来看，越城区、诸暨市、柯桥区等为市场供应主力，新昌仅供应两宗地块。

③成交：2024年绍兴土地市场成交规模、金额均下降。2024年绍兴涉宅地成交建面大降34.8%,成交金额下降幅度31.3%，但平均楼面价小幅回升，上浮5.4%。地块仍以底价成交为主，底价成交地块占比高达84%。

④综合：典型特征可以概括为三个词：低密改善、国资托底、民企跨界。2024年绍兴市场低密改善类型地块占比大幅提升，1.5容积率及以下地块占比高达54%；城投参与获取地块宗数占比61%；而在柯桥区出现多家跨界民企拿地，4家纺织、建材、五金类民企拿下5宗地块。

⑤房企：2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占9家，混合制企业1家，民企缺席。与2023年相比，品牌房企几乎销声匿迹，竞得者基本为本土企业，其中本土城投类明显增加，国企、民企减少。

⑥趋势：现阶段绍兴土拍市场整体低迷，但局部“异军突起”：核心地段、低容、低总价的宅地依然能吸引企业买单，这也将是未来土地市场的趋势。其次，2024年国资拿地占比大，未来国企拿地，继而找品牌房企代建，两者优势互补，或将成为未来重要合作模式。

分区数据

2024年绍兴土地市场成交规模、金额均大幅下降。2024年绍兴涉宅地成交建面大降34.8%，成交金额下降幅度31.3%，但平均楼面价小幅回升，上浮5.4%。

分区来看，越城区是唯一一个成交规模、金额均同比增长的区域，也是本年成交规模最大的区域，成交金额同样位列首位；其次是诸暨，成交建面53万方，金额居第二；上虞虽然成交规模不高，但地块成交均价最高，总价34亿元位列第三；柯桥地块平均溢价最高；而新昌县本年度仅成交2宗土地，无论规模、金额等均处于末位。

2024年绍兴市涉宅地分区县成交情况表

2024年绍兴市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年绍兴涉宅地块成交楼面价前十榜单地块全部为容积率2.0以下地块，其中有8宗为容积率1.5以下的低密宅地。前十榜单中，上虞独占四席。处于榜单TOP3的分别是上虞城北56号地块（14596元/㎡）、柯桥坂湖南地块（11505元/㎡）以及越城区黄酒小镇八号地块（11465元/㎡），其中榜首和探花容积率均为1.05。

2024年绍兴市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占9家，混合制企业1家，民企无席位。与2023年相比，品牌房企几乎销声匿迹，本土城投类明显增加，民企、国央急剧减少。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

2024年绍兴土地市场仍以底价成交为主，底价成交地块占比高达84%，终止流拍退地地块仅1宗，占比下降至2%。

典型特征可以概括为三个词：低密改善、国资托底、民企跨界。2024年绍兴市场低密改善类型地块占比大幅提升，1.5容积率及以下地块占比高达54%；城投参与获取地块宗数占比61%；而在柯桥区出现多家跨界民企拿地，4家纺织、建材、五金类民企拿下5宗地块。

2022-2024年绍兴市地块供应成交情况对比