楼面价、溢价率均创新高 华润深度布局 云城新年开门红

今日，2025年杭州第二场土地拍卖落下帷幕，位于云城站南核心区的一宗优质宅地吸引了众多房企的热切关注。

西站新城单元YH080701-40号地块由华润以15.26亿元竞得，成交楼面价为26101元/㎡，溢价率高达25.48%，这也刷新了此前绿城·云诵桂月所创造的24437元/㎡的板块地价。

华润再度落子云城 云城价值得到高度认可

随着近年来云城综合价值的逐年提升，其房地产市场也得到了高速发展，已成为近年房企争夺的热门板块之一。

地块吸引了近10家房企报名参与竞价，不乏滨江、绿城小镇、建杭、华润、招商、建发、金茂等品牌房企，经过32轮的激烈鏖战，最终由华润再度收入囊中。

此次华润再度入驻云城，也证明了对于云城价值的认可。26101元/㎡的楼面地价已经刷新板块纪录，再叠加未来可能打造的“高低配”产品，云城的新房价格势必将突破原有的限价，达到全新的高度。

此前华润于2024年2月27日竞得本地块南侧地块，打造了望云璟晨府这一杭城爆款明星项目，其自首次开盘起，一直受到大量购房者的关注，最终两开两罄，从拿地到售罄仅用了116天，这一成绩在整个杭城也排名前列。

自2024年望云璟晨府、云咏明月收官清盘以来，西站西南侧区域已无可售新房，新房亟待补充，未来地块入市后会大大缓解新房紧缺现象。

地块航拍图

高品质需求成为主旋律 云城或迎来首个纯粹改善人居产品

当下，改善客户追求高品质宜居生活，进一步影响了市场需求结构性变化，改善型地块逐渐成为杭州土地市场的主旋律，也成为未来产品趋势的一个信号。

在此之前，云城出让地块容积率一直较高，普遍在2.5以上，改善宅地的供应较为稀缺。而且，目前的站南区域内，成交物业类型主力以高层为主，高端改善物业鲜少，呈现供不应求的态势。

本次出让的地块容积率仅为2.1，较此前地块有了明显的降幅，且无新房精装限价，所以在产品及品质上有更大的改善空间。此次华润拿地后，可通过“高低配”配置部分高品质低密产品，届时也为云城再添全新改善选择。

除了容积率较低适合打造改善项目之外，地块所在地段和顶级配套也为项目增添了改善底气。

地块位于云城最为核心的区位，也是目前最繁华的区域。地块东侧紧邻的便是未来城市重要新中心的“绿色封面”——云门公园，赋予了地块无与伦比的景观资源。云门公园总面积约30公顷，将传统园林造景引入场地，让建筑和公园互相渗透、以地景式建筑、建筑挑檐、景观退台和立体园林等，形成丘、峰、台、阁、廊的江南园林意境。云门公园将与周边的建筑天际线交相辉映，共同勾勒出云城独一无二的地标景观。

地块区位图

城市交通骨架进一步延伸 宜居配套日趋丰富

2024年，云城掀起了新一轮“三年蝶变、五年巨变”的建设热潮。

在这一年里，杭温高铁、沪苏湖高铁相继开通，加强了浙南以及长三角城市之间的联系。与此同时，杭州西站还首次开通了往返香港西九龙的高铁，拉近了长三角地区与粤港澳大湾区的距离，也为两地人员往来提供了更加便捷的出行选择。

截至目前，杭州西站的辐射范围已相当广泛，可覆盖北京、江苏、上海、湖北等 25 个直辖市、省级行政区，以及 150 余个地级市。

杭州西站的枢纽能级正一步步地提升，杭州城市交通骨架得到进一步的延伸。

杭州云城效果图

截至目前，站南区域内的宜居配套正一步步完善中。

项目东北面即为云城核心区的地标建筑——金手指综合体（云门中心）项目，目前四幢高楼皆已突破200米大关，在不久的将来可以为云城居民们提供一站式商务、旅游、购物、会展等空间。南侧还有天街综合体，未来将引入TOP级天街、超200米的甲A级超塔办公中心、豪华行政酒店公寓、邻里服务中心等业态。

教育方面，15年制的天元公学西站校区已全面对外招生开学，可满足区域内教育需求。

2024年里，云城的科创建设成果不断涌现。被誉为“国之重器”的杭州超重力场超重力实验大楼正式交付使用；浙大校友企业总部经济园二期全面投用，园区内已汇聚600余家高科技企业和平台；除此之外，浙江人才大厦持续建设，杭州资本云城科创中心顺利开工，保融科技、盖乐世、求是咨询等知名企业总部也陆续落地。

如今，云城已经成为了高端人才聚集地和高品质住区等复合功能为一体的现代化新城，大量高精尖人才聚集于此，这也是未来在云城安家置业的主力军，是购房的中坚力量。

未来，相信会有更多人来到云城安家并开启美好生活。

杭州科创CBD效果图