刚刚，杭州计容新规施行后首个规划公示，风雨连廊回归！

时隔近一个月，中天&海威联合竞得的北干东地块规划方案终于公示，这是杭州计容新规正式落地后的首个新拿地项目，公示时间自2025年1月16日至1月25日。

根据公示，新规后的规划亮点太多，仪式感满满的大门厅和风雨连廊果然来了，还有中央水景、多重景观构架等品质细节。值得注意的是，技术指标中还提到“不计容建筑面积达3215.76㎡”。

据业内测算，该项目未来高层价格或超5万元/㎡，排屋或接近8万元/㎡。

首个计容新规项目

不计容面积达3215.76㎡

中天海威竞得的这宗萧山城区北干东单元XSCQ20A-14地块，在2024年12月19日出让时大放异彩，76.5%的超高溢价率打破杭州近7年宅地溢价率新高，37064元/㎡的成交地价也在当时远远打破板块纪录。

项目位于钱塘明月东侧，距离地铁5号线育才北路站直线距离500米，周边萧山区政府、萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇等皆在步行范围内，区位堪称老萧山人的心头爱。

除了好地段，另一个让地价冲高的原因就是计容新规。2024年12月13日《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式发布后，新成交的出让项目，主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等配套设施不计容。

这些配套设施一旦不计容后，意味着新房可售货值增加，从而项目的整体利润大幅提高。

根据公示，中天&海威北干东项目的不计容建筑面积达3215.76㎡。

其中，该地块要造的养老用房、托育用房、配电房、文化设施用房、公厕等不计容的刚性配套设施，总建筑面积就达1600㎡左右。除了新规前早已不计容的架空层外，风雨连廊、主入口等，也都为新不计容区域。

在新规落地以前，大尺度的主入口、风雨连廊其实是个别改善项目才会有的。比如近段时间众多不限价项目规划相继出炉，却未见有风雨连廊。而钱江新城二期的杭州新地王项目设计了风雨连廊，即便还是限价产品，但定位决定了其会有高品质设计。对此，有业内人士直言：“有了计容新规加持后，接下去杭州新房设计中，大门厅、风雨连廊有望大批出现了。”

5幢高层、6幢沿河排屋

产品力细节拉满

根据公示，中天&海威北干东项目规划了6幢沿河的4F低密排屋，5幢10-16F高层住宅。

从效果图上看，外立面整体基调素雅，主入口的新中式悬山屋顶中还穿插了玻璃装饰。

5幢高层的中央围合着大面积中央水景，好比私家庭院，风雨连廊还连接着多处景观亭以及下沉式花园。

层高也是改善级别，架空层5.5米，标准层高3.15米。

最让一部分老萧山人期待的就是下面6幢沿河的低密排屋了。从效果图看，只有22套房源。

参考2024年入市并清盘的揽晴轩，就在中天海威项目的西南面约1公里，户型最大的联排产品总价超3500万元，中签率低至33.33%。