仲量联行：杭州商办市场租金进一步回调

据仲量联行2025年1月15日发布的消息， 2024年第四季度，杭州优质办公楼市场租金持续回调，甲乙级办公楼均有新增供应项目入市，整体市场空置率略有上升。

仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣表示：“杭州优质办公楼市场租金的进一步回调为租户的发展和成本考量赢得了空间，整体办公楼市场的活跃度得到一定的激活。尽管全年迎来大量的甲乙级办公楼交付入市，整体市场的空置率波动相对较为平稳，存量搬迁和升级需求占据了市场租赁成交的主流。同时，我们也在2024年的行业需求中看到一些亮点，有信心看到未来市场供需关系逐步走向正向循环。”

2024年全年，杭州共计迎来17.9万平方米的甲级办公楼新增供应，第四季度甲级办公楼平均空置率为25.0%，环比上升1.3个百分点。全年杭州共计有27.9万平方米的乙级办公楼交付，其中第四季度有一个乙级办公楼竣工。全市乙级办公楼空置率为28.2%，环比基本持平。

第四季度杭州办公楼租金仍在下行通道。截至2024年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为129.9元每平方米每月，季度环比下降1.4%。第四季度乙级办公楼的租金跌幅持续扩大，乙级办公楼平均净租金为99.0元每平方米每月，季度环比下降1.9%。杭州整体市场优质办公楼平均净租金全年同比下跌4.6%，为近几年来租金跌幅最大的一年，市场依旧面临着不小的考验。

预计2025年全年，杭州将有11个新增供应项目交付入市，预估将为市场带来约92万平方米的优质办公楼新增供应。新交付的项目品质较高且多数体量较大，主要位于钱江新城和钱江世纪城，市场租赁竞争压力加剧。杭州恒隆广场、新鸿基IFC等项目的办公楼部分有望在年内陆续竣工。

在零售物业方面，杭州整体市场租金下跌，非核心商圈跌幅更为显著。2024年第四季度，全市零售物业持续下调，整体市场首层平均净有效租金环比下降1.2%。杭州核心商圈的首层平均净有效租金环比下跌了0.9%，而非核心商圈的首层平均净有效租金环比下跌了1.2%。

仲量联行杭州研究部经理孙懿文表示：2025年对于杭州零售物业市场来说是颇为关键的一年，预计全年杭州累计将迎来9个新项目开业，总体量超过80万平方米，多个优质外资、港资和国内头部发展商在核心商圈的优质零售物业布局将逐步落地。随着未来杭州嘉里城、恒隆广场、新鸿基IFC等优质零售商业的陆续开业，更多高奢品牌和重磅零售品牌有望登陆杭州市场，武林、钱江新城等核心商圈的城市界面也将进一步升级，为杭州零售市场带来全新的消费体验。