不限价咏湖雲庐二开均价涨1700元/㎡，中签率22.9%

位于杭州滨江区白马湖板块的新盘咏湖雲庐，是去年主城区成交的首宗不限价宅地。去年底该项目首开快速售罄，上周二次加推均价上涨1700元/㎡。涨价后，买的人还多不多？刚刚，二开报名结果出炉。

主城首个不限价楼盘二开涨价

热度基本没降，中签率22.9%

咏湖雲庐规划了高层和叠墅产品。去年12月，该楼盘领出首张高层房源预售证，首开16、18、19#，共84套房源，户型面积146-170㎡，首开精装均价43030元/㎡。

尽管当时有购房者认为首开价格比较高，但选择买这里的人却有不少，首开的84套房源吸引400组家庭登记，摇号中签率21%。

上周，咏湖雲庐二开加推17#，共30套房源，户型面积169㎡，含精装均价44700元/㎡。加推楼幢位置相对好一些，均价比首开涨了约1700元/㎡。

登记结果公示，二开的30套房源吸引131组家庭报名登记，其中有房家庭125组占了9.5成，整体中签率22.9%。

虽然均价调整了，但热度基本没有下降，中签率和首开差不多。一方面，二开加推楼幢的部分房源有白马湖景观视野；另一面，或与咏湖雲庐在产品上做出差异化有关。

咏湖雲庐沙盘 潮新闻记者 武恒光 摄

“咏湖雲庐高层户型起步就是四房，这个户型在滨江区有一定需求，但在房龄较新的二手次新房中稀缺。”一深耕滨江区的中介经纪人分析，在滨江区二手房市场，做了四房户型的小区中，房龄超过十年的占比50%以上，房龄五年内仅占比约11.5%。

对于改善自住的家庭来说，与其买房龄较老、价格也不低的二手房，不如选择产品品质更进一步的新房。

主城限价取消后

多板块待售新盘对外放风要涨价

杭州全面取消住宅限价后，对于不限价楼盘，开发商可以根据销售情况适当调整开盘价格，在咏湖雲庐之前，新盘二开涨价的情况已有先例。

去年11月，杭州城西“鸽盘”锦绣公馆在拿地7年后首开突破限价，首推2#共33套房源，含精装均价79405元/㎡。最终，这批房源有267组家庭登记，中签率12.36%。

去年12月锦绣公馆二开加推4#、5#共62套房源，含精装均价82500元/㎡，比首开时涨了3095元/㎡，涨价有楼幢位置因素，和首开热度也有一定关系。不过报名人数比之前降了近四成，共167组家庭报名，中签率38.3%。

锦绣公馆 潮新闻记者 武恒光 摄

事实上，2025年随着更多不限价楼盘入市，房价涨跌浮动会成为新房市场上的常态化现象。

目前，主城区就有不少不限价楼盘，还未入市开盘，已有涨价预期，尤其是限价时期新房摇号火爆的板块，比如已经公示亮相的滨江安琪儿3.0项目、滨江奥体核心项目、华润之江项目、绿城东新项目等不限价的待售新盘，均对外放风会突破此前板块限价。

对开发商来说，当楼市回归市场主导，供需表现成为影响房价走向的关键因素，买的人多了下一次开盘上调价格，如果超出市场承价能力，即便卖得不好，也有空间进行打折促销。