去年杭州卖了23宗低密地，购房者又能买到排屋了！

2025年，杭州将迎来低密爆发年，排屋、叠墅类产品批量回归。

潮新闻美好生活研究院统计梳理，2024年杭州十区一共出让了23宗容积率在1.8及以下的低密地，占比达到了32%左右。

临平区乔司板块

出让的低密地最多

从区域分布上来看，乔司板块2024年出让的低密地最多，湖栖云庐、春棠雅韵府、英冠乔司项目三盘，容积率在1.1-1.2之间。对比2023年出让的汀桂里、春曼雅庐、沁东润府、璀璨映澜四盘（容积率1.3-1.8），容积率有了较大幅度的下降。

其次，是丁桥、三塘板块，2024年各出让两宗低密地。其中，丁桥的天阳湖山丽舍，容积率为1.1，与2023年拿地的上城金茂府容积率相同，均规划为叠墅产品。

整体来看，近两年新出让的低密地，有越来越往市中心蔓延的趋势。

招商善贤TOD鸟瞰图

像2024年拱墅区的上塘、三塘板块，均有低密地出让，其中招商善贤TOD项目容积率仅1.2，被打造成了纯叠墅产品。而2023年拱墅区出让的御境映庐、霞映锦绣里，容积率分别为1.19、1.3，均被打造成了洋房+叠墅产品。

1.2的容积率

可做叠墅，亦可做排屋

从物业类型来看，2024年出让的低密地中，有不少被规划为了排屋类产品。

像容积率仅1.01的下沙沿江大盘云启钱湾，拍高拉低，规划为高层+排屋，其中排屋所在低密区的容积率仅0.7左右。项目已于去年12月领证，66套排屋毛坯均价57043元/㎡。

容积率1.05的滨江湘湖项目，被规划为了纯排屋类产品。

容积率1.2的金沙湖板块久映颂月府，同样被规划为了纯排屋类产品，全盘仅36套，去年10月首开毛坯均价69356元/㎡，11月二开毛坯均价63656元/㎡。

久映颂月府沙盘实景图

值得一提的是，这是近两年首次见到容积率1.2的地块，被规划为纯排屋产品。2024年出让、容积率同为1.2的湖栖云庐、招商善贤TOD项目均规划为纯叠墅产品，春棠雅韵府则规划为排屋+洋房产品。

此外，市北西的限价盘，容积率1.8的晴澜轩，做了高低配，规划为高层+排屋；溢价率拍至76.5%的中天海威北干东项目，据传也将做高低配，计划规划排屋类产品。

绿城最爱拿低密地

市场占比达1/4

从拿地房企来看，绿城是最爱拿低密地的房企，2024年在杭竞得容积率在1.8及以下的低密地共6宗，市场占比达到1/4。

这6个项目分别为：三塘的润百合、白马湖的咏湖云庐、西兴的晓风朗月、市北西的晴澜轩、乔司的湖栖云庐以及绿城闲林项目。

其中，不限价的湖栖云庐，叠墅精装均价41649元/㎡；不限价的咏湖云庐，首开高层精装均价为43030元/㎡

润百合沙盘图

另一爱拿低密地的房企，是中天&海威联合体。去年在杭竞得了3宗容积率在1.8及以下的低密地。其中，泊璟杭粼府规划为纯高层，杭颂府规划为纯洋房。